StrandBlick Dezember 2024

74 StrandBlick Dezember | 2024 Immobilien-Blog Anzeige Beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Lübecker Bucht gibt es einige spezielle Fak- toren, die aufgrund der regionalen Gegeben- heiten und der Marktentwicklung von beson- derer Bedeutung sind. Hier sind die aktuellen Punkte, die Käufer und Verkäufer in dieser Re- gion beachten sollten: Für Käufer: 1. Ferien- und Zweitwohnsitz-Region: o Die Lübecker Bucht ist eine begehrte Re- gion für Dauerwohnsitze, Ferienimmobilien, Zweitwohnsitze und Altersruhesitze. Insbe- sondere Küstenorte wie Scharbeutz, Tim- mendorfer Strand, Travemünde, Sierksdorf, Grömitz und zunehmend auch Neustadt in Holstein ziehen Käufer an, die ihre Immo- bilien entweder zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung erwerben möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum führt zu einem begrenzten Angebot und vergleichs- weise hohen Preisen. Ein Anhaltspunkt für die Begehrlichkeit ist nach wie vor die Kürze der Entfernung zum Hamburger Osten. Weiterhin bleibt die Faustformel bestehen: „Je näher am Meer desto teurer.“ 2. Ferienvermietung und Renditechancen: o Für Käufer, die eine Immobilie zur Ferien- vermietung erwerben möchten, ist es wich- tig, die potenziellen Renditen zu kalkulieren oder auf Erfahrungswerte aus der Vergan- genheit zurückgreifen zu können. In der Lü- becker Bucht können Immobilien, die gut gelegen und in einem gepflegten Zustand sind, hohe Mieteinnahmen generieren, nicht nur während der Hauptsaison. Auch in der Nebensaison wird die Region zuneh- mend attraktiver. Es gilt jedoch, die lokalen Bestimmungen zur Ferienvermietung, teil- weise Beschränkungen durch Eigentümer- gemeinschaften selber und steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Wenn die Ob- jekte auch zur privaten Nutzung dienen sol- len, ist z.B. die Zweitwohnungssteuer der Gemeinden als ertragsmindernder Faktor zu berücksichtigen. o Wer bei der Ferienvermietung auch Haus- tiere erlaubt, kann davon ausgehen, dass er die Zielgruppe der potentiellen Mieter nahezu verdoppelt und auch die Bu- chungszahlen damit weiter nach oben bringen kann. Für Hunde kann z.B. durch- aus ein zusätzlicher Obolus pro Tag aufge- rufen werden. 3. Nachfrage nach nach- haltigen und energie- effizienten Immobilien: o Käufer legen zuneh- mend Wert auf ener- gieeffiziente Immobi- lien, insbesondere in Zeiten steigender Energiepreise. In Kü- stenregionen wie der Lübecker Bucht sind Häuser mit Wärme- pumpen, Solaranlagen und guter Dämmung gefragt. Solche Investitionen können sich langfristig lohnen, da Energieeinsparungen und mögliche staatliche Förderungen eine Rolle spielen aber auch der europäische „Green Deal“ der das Ziel hat bis 2050 kli- maneutral zu werden. Wenn zukünftig fos- sile Energien keine Rolle mehr spielen, kom- men auch gemeinschaftliche oder kommunale Wärmelösungen oder durch Ökostrom betriebene Individual Heizungen in Betracht. 4. Preissteigerungen durch Knappheit: o Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauflächen entlang der Küste und der hohen Attraktivität der Region sind die Im- mobilienpreise in den letzten Jahren bis noch 2022 kontinuierlich gestiegen. Die ak- tuelle Zinslage und die durch politische Un- sicherheiten geprägte Gesamt- Wirt- schaftslage hat aktuell dafür gesorgt, dass auch die Durchschnitts-Preise an der Lü- becker Bucht wieder auf das Niveau von 2021 zurückgefallen sind Es ist wichtig, die Preisentwicklung zu analysieren und gege- benenfalls auch etwas flexibler zu sein, was die Lage der Immobilie betrifft (z. B. etwas abseits der Küste). 5. Bauvorschriften in Küstennähe: o In Küstennähe gibt es spezielle Bauvor- schriften, die den Bau oder die Sanierung von Immobilien betreffen, insbesondere in Bezug auf Hochwasserschutz und manch- mal auch Denkmalschutz. Käufer sollten sich über diese Vorschriften informieren, um unerwartete Kosten oder Einschränkun- gen zu vermeiden. Für Verkäufer: 1. Gute Nachfrage und begrenztes Angebot. o In der Lübecker Bucht herrscht nach wie vor eine recht konstante Nach- frage nach Immobilien, insbe- sondere nach Ferienhäusern und -wohnungen. Verkäufer können immer noch von die- sem Nachfrageüberhang pro- fitieren und angemessene Ver- kaufserlöse erzielen. Aber die Preise wachsen seit 2022 nicht mehr in den Himmel, sind im Mittel sogar um ca. 10% zurück- gegangen und verharren der- zeit auf diesem leicht niedrige- ren Niveau. Es lohnt sich nach wie vor durch Ihren professio- nellen Makler gezielt Käufer an- zusprechen, die eine Immobilie als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung suchen. 2. Präsentation und Ferienvermietungspo- tenzial o Wenn die Immobilie bereits für die Feri- envermietung genutzt wird, kann es sinn- voll sein, die bestehenden Buchungen und Einnahmen in die Verkaufsunterlagen auf- zunehmen, um Investoren anzusprechen. Ferienwohnungen mit bestehenden Bu- chungskalendern und guten Bewertungen Aktuelle Punkte zum Kauf und Verkauf von Immobilien an der Lübecker Bucht Der Hund kommt mit in den Urlaub Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen Eisbahn-Vergnügen imWinter Laternenumzug im Herbst für Kinder