StrandBlick Dezember 2024

Travemünde 65 StrandBlick Dezember | 2024 klärt werden muss, wie z. B. bei dem tollen Mehrfamilienhaus in Stockelsdorf auf einem über 22.000 m² großen Grundstück. Beim idyllisch gelegenen Doppelhaus auf der Son- neninsel Fehmarn war zudem mit der Natur- schutzbehörde zu klären, was es mit dem gro- ßen Teich vorm Haus auf sich hatte und ob es erlaubt ist, ihn zu verändern. Ergebnis: Kein Naturschutz, eine beliebige Anpassung ist problemlos möglich. Wir sind gespannt, welche Rätsel es bei Ihrer Immobilie zu lösen gibt, um einen bestmög- lichen und fairen Verkaufspreis zu erzielen. Sprechen oder schreiben Sie uns einfach an: Hauptsitz: 23570 Lübeck-Travemünde Rose 26-28 Telefon: 04502 – 7 80 08-0 info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Mehr unter www.schaumburg-holstein.de und auf Seite 7. 2024: Bestes Geschäftsjahr bei SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing seit Unternehmensgründung vor über 20 Jahren. Die gesamte Wirtschaft leidet, besonders der Immobiliensektor. Aber: Was der Steuermann kann, zeigt er bekanntlich nicht bei gutemWetter. Wir haben uns schon vor den Krisen fachlich breit für unsere Kunden aufgestellt. Unser Betätigungsfeld umfasst private Immobilien ebenso wie Gewerbe- und Anlageobjekte unterschiedlichster Art. Eine Auswahl von Immobilien, die wir in diesem Jahr erfolgreich vermittelt haben: Anzeige Der Verkauf von denkmalgeschützten Immo- bilien ist eine besondere Herausforderung, da grundsätzlich das Amt für Denkmalpflege bei baulichen Maßnahmen mitbestimmt, wie z. B. bei einem prämierten Denkmal in Bücke- burg: Ein Mehrfamilienhaus mitten in der hi- storischen Altstadt. Dank unserer über 20- jährigen Erfahrung in der Sanierung von Denkmälern in West- und Nordeuropa konn- ten wir auf Augenhöhe mit den Behörden- mitarbeitern im Vorfeld abstimmen, welche Veränderungen vorgenommen werden dür- fen, um Investoren bei deren Planungen fach- kundig zu beraten. Immobilien auf einem Grundstück mit Erb- baurecht sind manchmal nur auf den ersten Blick günstig. Hier muss genau der Pachtver- trag geprüft werden, um später keine bösen Überraschungen zu erleben. Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus in Lübeck-Eichholz z. B., hatte nicht nur ein tolles Grundstück in traumhafter Lage, sondern auch einen opti- malen Pachtvertrag, wie unsere Prüfung er- gab. Deshalb konnten wir mit der Immobi- lienvermittlung gleich 2 Familien glücklich machen: Verkäufer und Käufer. Eigentumswohnungen für den Verkauf vor- zubereiten, erfordert viel Fachwissen und Fin- gerspitzengefühl. Neben der Prüfung von Pro- tokollen der mindestens 3 letzten Eigen- tümerversammlungen auf geplante und durchgeführte Sanierungen, Rücklagenerhö- hungen sowie dokumentierte Mängel, prüfen wir ebenfalls die Mieter einer zum Verkauf stehenden Wohnung und wie die Nachbar- schaft im Hause funktioniert, um bereits im Vorfeld Interessenten umfassend auch über evtl. Probleme zu informieren. Die Bewohner der Mehrfamilienhäuser an der Lübecker Bucht sowie im Kurort Bad Eilsen lebten je- doch durchweg harmonisch miteinander, so dass alle neuen Eigentümer beruhigt ihre ge- wünschten Anlageimmobilien erwerben konnten. Sanierungsbedürftige Immobilen müssen sorgfältig bewertet werden, um für Verkau- fende und für Kaufende einen fairen Verkaufs- preis zu ermitteln. Dies erfordert umfang- reiche Kenntnisse in der Sanierung von Im- mobilien. Da wir seit über 20 Jahren imHoch- bau und in der Sanierung zu Hause sind – na- türlich auch mit eigenen Immobilienprojekten – ist unsere Marktwertermittlung realistisch und somit der Verkauf solide vorbereitet, wie z. B. für die Immobilien im beschaulichen Ört- chen Riepen, imGebiet unserer Niederlassung in Bückeburg. Immer spannend sind Lübecker Immobilien, die vor Ende des 2. Weltkriegs erbaut wurden, da das Bauaktenarchiv in einer Bombennacht zerstört wurde und alle Bauakten verbrann- ten. Deshalb müssen bei diesen Immobilien bauliche Details sowie das Baujahr sorgfältig recherchiert werden, um Rückschlüsse zur Bausubstanz zu ermitteln. Diese Gebäude werden von uns komplett aufgemessen und Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen neu erstellt, wie z. B. bei der Doppelhaushälfte südlich des Doms, die dank des kubistischen Baukörpers ihr tatsächliches Alter nicht ver- muten lässt. Die Marktwertermittlung hängt nicht nur von der Immobilie an sich, sondern ebenfalls von den baulichen Möglichkeiten ab, die das Ge- bäude und auch das Grundstück bietet. Um- fangreiche Recherche und Gespräche mit den Behördenvertretern sind notwendig, um In- teressenten optimal die Rahmenbedingun- gen aufzuzeigen, in denen geplant werden kann: Gibt es einen B-Plan, kann nach §34 be- baut werden, sind wir im Außenbereich, ist Gewerbe oder Ferienwohnungsvermietung überhaupt erlaubt? Dies ist nur ein Auszug aus dem Fragenkatalog, der im Vorfeld ge-