StrandBlick April 2025

60 StrandBlick April | 2025 Loose Immo-Tipp Anzeige und alle wichtigen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Timmendorfer Strand / Niendorf zu ei- nem idealen Wohnort. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A1 und die nahegelegenen Bahnhöfe ermöglichen komfortable Verbin- dungen zu den umliegenden Städten, ein- schließlich Lübeck und Hamburg. Diese einzigartige Lage kombiniert das ent- spannende Küstenflair mit der Bequemlich- keit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit einen idealen Rückzugsort so- wohl für Feriengäste als auch für dauerhaftes Wohnen. Beschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zu- hause an einem der begehrtesten Orte der Ostseeküste: eine charmante Maisonette- Wohnung in Timmendorfer Strand/ OT Nien- dorf. Diese modernisierte Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche (die gesamte Grundfläche beträgt ca. 85 m²) durch ihre geschickte Raumaufteilung den idealen Wohnkomfort. Lage: Die exklusive Maisonette-Wohnung be- findet sich in erstklassiger Lage im maleri- schen Küstenort Timmendorfer Strand / Nien- dorf. Wunderschön gelegen und ca. 100 m bis zum Strand (nebst eigenem Schwimmsteg der Wohnanlage). Diese traumhaft schöne Region an der Ost- seeküste von Schleswig-Holstein begeistert mit ihrer reizvollen Landschaft und ihremma- ritimen Flair. Diese Wohngegend ist eine der begehrtesten Adressen der Gegend und liegt nur wenige Schritte von der feinsandigen Ostseeküste entfernt. Der kilometerlange Strand eignet sich ideal für ausgiebige Spaziergänge, erfri- schende Badetage und zahlreiche Wasser- sportaktivitäten. Die charmante Umgebung bietet zudem zahl- reiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Naturschutzge- biet, Fahrradwege und pittoreske Strandpro- menaden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés Die Maisonette erstreckt sich über zwei Eta- gen und verfügt über drei Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer und ein mo- dernes Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie die frische Meeresbrise genießen. Ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum ge- hören zur Wohnung. Ferner gibt es hier einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und ein Hobbyraum für Ihr Surfbrett oder ähnliches. Diese Wohnung eignet sich ideal als dauer- hafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil oder für die gewerbliche Ferienvermietung. Ausstattung: Dadurch das der Eigentümer der Immobilie die Wohnung selbst nutzt, hat er sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Maisonette-Wohnung (2. Stock) besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die geschmackvolle Gestaltung, die so- wohl Gemütlichkeit als auch Eleganz aus- strahlt. Eine optisch sehr schöne Geschoss- treppe führt zum Spitzboden und somit ins derzeitige Schlafzimmer. Dieser wurde erst vor wenigen Jahren (2014) hochwertig aus- gebaut und entspricht dem damaligen ener- getischen Standard. Auf der Treppe und im Spitzboden wurde ein hochwertiges Parkett (kanadischer Ahorn) als Bodenbelag gewählt. Sonstige Angaben: Bei dieser Immobilie stimmt einfach alles, die Lage, die moderne Ausstattung und die Größe. Weitere Bilder schicken wir Ihnen gern bei Anfrage. Über- zeugen Sie sich persönlich von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin! Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kom- pletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), da- mit wir Ihnen schnell und unkompliziert ant- worten können. EVA: 82,60 kWh/(m²*a), Gas, C, Bj. 1995 Kaufpreis: 396.000, - € zzgl. Courtage Ihr Traum amMeer - 3 Zimmer-ETW in Niendorf!