StrandBlick November 2024

60 StrandBlick November | 2024 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung : Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Niendorf an der Ostsee. Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1959 (Anbau 1996) bietet Ihnen auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m² ein komfortables Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Niendorf. Durch diverse Anbauten und auch Moder- nisierungen wurde der energetische Zustand der Im- mobilie deutlich verbessert. Im Jahr 2000 wurde das Satteldach mit glasierten Pfannen neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster und die Haustür erneuert. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 713 m², es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbaugeber ist die Gemeinde Timmendorfer Strand und der Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2058. Der der- zeitige Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.303,17 €. Ferner gehört zum Grundstück eine Doppelgarage, eine große schön gepflasterte Zufahrt, 1 Gartenhaus und diverse Freiflächen zum Sitzen. Nicht zu vergessen, die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den ganzen Tag die Sonne und einen wunderschönen Ausblick bietet. Diese Immobilie wird verkauft, da die Eigentümerin vor kurzer Zeit verstorben ist. Früher haben die Eigen- tümer die 5 Gästezimmer im Souterrain (mit separa- tem Eingang) an Feriengäste vermietet. Jedes Zimmer hat normale große Fenster, eine Heizung und jeweils ein Waschbecken. Es gibt ein gemeinsames Badezim- mer und eine Pantryküche. Zum Frühstücken sind die Gäste über die Treppe ins Erdgeschoss gegangen, um dort im Wintergarten der Eigentümer zu frühstücken. Gerade diese familiäre Atmosphäre wurde von den Gästen sehr geschätzt. Im Erdgeschoss haben die Eigentümer gelebt, hier gibt es ein großes Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Wannen- bad, 1 Duschbad, 2 Schlafzimmer, 1 Diele und den Win- tergarten. Dazu kommt noch das Dachgeschoss mit der gemütlichen Dachterrasse. Auf dieser Ebene gibt es praktisch noch 2 weitere Wohnungen mit jeweils ein und zwei Zimmer, jeweils ein Duschbad und eine Küchenzeile. Sie sehen also, diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie geeignet. Ausstattung : Im Laufe der Jahre wurde diese Immo- bilie immer wieder renoviert und es wurden Moderni- sierungen (Dach, Fassade, Dämmung, usw.) durchge- führt. Im Innenbereich müsste allerdings eine Renovierung mit eingeplant werden. Die wichtigsten Punkte einmal zusammengefasst: - Erbbaugrundstück ca. 713 m² - Satteldach mit glasierten Dachpfannen (Bj. 2000) - Sonniger Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten - Doppelgarage und viele separate Außenstellplätze - Überwiegend Kunststofffenster - Teilweise Außenrollläden - Sonnige Dachterrasse - Großer beheizbarer Wintergarten, teilweise mit Fuß- bodenheizung - Gas-Zentralheizung, Bj. 2004 - Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen - Getrennte Wohneinheiten möglich - Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m² zzgl. Souterrain ca. 87 m² Sonstige Angaben : Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kon- taktdaten, damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können. EBA: 208,7 kWh/(m²*a), G, Gas, Bj. 1959 Kaufpreis: 330.000,- € zzgl. Courtage Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage : Das Einfamilienhaus befindet sich in Niendorf ca. 1 Kilometer vom Strand entfernt. Fernab des Trubels können Sie hier in einer verkehrsberuhigten Sackgasse das Leben genießen. Timmendorfer Strand, bekannt für seinen eleganten Charme, liegt in der Lübecker Bucht und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das malerische Niendorf, als idyllischer Ortsteil, strahlt his- torischen Küstenflair aus und bietet gleichzeitig mo- dernste Annehmlichkeiten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Niendorfer Kurpark mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch herrliche Sandstrände, ge- pflegte Promenaden und eine beeindruckende Land- schaft aus, die zu erholsamen Spaziergängen und viel- fältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich exzellente Restaurants, char- mante Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Der verkehrsgünstige Standort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Lübeck und Ham- burg, während öffentliche Verkehrsmittel leicht zu er- reichen sind. Darüber hinaus steht eine ausgezeich- nete Infrastruktur für Familien zur Verfügung, mit einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeit- einrichtungen. in Niendorf/Ostsee Der Wohntraum für eine große Familie