StrandBlick Februar 2025

44 StrandBlick Februar | 2025 Loose Immo-Tipp Anzeige Das ca. 609 m 2 große Erbbaugrundstück wird durch eine große, sonnige Terrasse seitlich am Haus und einem gemütlichen Balkon/Dachterrasse ergänzt. Familienmitglieder oder Gäste finden in der praktischen Einlie- gerwohnung zusätzlichen Raum und Komfort. Das Souterrain mit sepa- ratem Eingang bietet zudem nützliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten mit einer Fläche von ca. 28 m 2 . Der Erbbaugeber für dieses Grundstück ist eine Privatperson aus Tim- mendorfer Strand. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 2028,- € jährlich und der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von 50 Jahren. Ausstattung: Ursprünglich hat der Eigentümer dieses Schmuckstück für sich selbst saniert und wollte hier seinen Lebensabend verbringen. Aus privaten Gründen gab es hier eine Veränderung. Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die tolle und moderne Wohnkü- che. Hier kann die Familie zusammenkommen und eine schöne Zeit mit- einander verbringen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und hier bringt das Kochen Spaß. Alle Elektrogeräte (Marke Miele) sind internetfähig und können übers Handy gesteuert werden. Als Arbeitsplatte wurde eine extra starke Granitplatte in anthrazit (blue pearl) gewählt. Das nächste Highlight dieser Immobilie ist das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hier haben Sie einen tollen Ausblick und können ungestört ein Sonnenbad nehmen. Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst: • Sanierung 2022; • Einliegerwohnung; • diverse Parkmöglichkeiten; • 2 Zufahrten zum Grundstück; • großes Souterrain mit Einliegerwohnung, Waschküche und Abstellraum; • sonnige Dachterrasse mit schönem Aus- blick (unverbaubar); • Fußbodenheizung (außer im Souterrain); • Alarm- anlage; • Gaszentralheizung (Viessmann, 3 Jahre alt); • 3- fach verglaste Fenster/Terrassentüren mit Aluprofil in anthrazit; • elektrische Außenroll- läden in anthrazit, Alu gedämmt; • weiße Landhaustüren mit passender Zarge; • moderne Einbauküche mit viel Stauraum; • italienische Designflie- sen in den Badezimmern; • 1 Vollbad mit Badewanne, Doppeldusche und Doppelwaschtisch; • 1 Duschbad mit Bidet, Toilette und Fenster Sonstige Angaben: Eine Immobilie mit so einer gehobenen Ausstattung sowie einer Auswahl von edlen und hochwertigen Materialien, dazu noch das moderne, exklusive Wohndesign, gibt es nur sehr selten. Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei An- fragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbe- halten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. EVA: 66,56 kWh/(m2*a), B, Gas, Bj. 1978 Kaufpreis: 920.000, - € zzgl. Courtage Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sei- tenstraße von Timmendorfer Strand. Diese idyllische Gemeinde ist bekannt für ihre feinsandigen Strände, die ein Paradies für Sonnenanbeter und Naturliebhaber darstellen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine har- monische Mischung aus maritimer Gelassenheit und lebendigem Frei- zeitangebot aus. Der Strand ist ca. 1,6 Kilometer von der Immobilie entfernt. Im Zentrum befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und erstklassige Restaurants, die kulinarische Highlights bieten. Der Timmen- dorfer Strand ist zudem ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Veran- staltungen und Festen, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Für Familien bietet die Region zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die alle bequem erreichbar sind. Die hervor- ragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Er- reichbarkeit der nahegelegenen Städte Lübeck und Hamburg, was diese Lage gleichermaßen attraktiv für Berufspendler macht. Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am bezaubernden Timmendorfer Strand! Dieses renovierte/sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m 2 bietet Ihnen dieses Schmuckstück insgesamt sechs Zimmer, darunter das groß- zügige Wohnzimmer mit Dachterrasse, die Wohnküche, drei behagliche Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, die keine Wünsche offen- lassen. Diese Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2022 komplett saniert (Sanierung über 250.000, - €) und mit einer hochwerti- gen Ausstattung versehen. Bei der Wahl des Terrassenbelages und dem Fußboden in der Küche hat der neue Eigentümer noch Mitspracherecht. Hier ist der jetzige Eigentümer bereit, die Kosten für die Herstellung nach Ihren Wünschen zu übernehmen. Hochwertiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Timmendorfer Strand