StrandBlick Februar 2025

41 StrandBlick Februar | 2025 Immobilien-Blog Anzeige „All Business is local“ – ein Zitat, das auch auf unseren regionalen Immobilien- markt an der Lübecker Bucht und alle seine Orte und Ortsteile zutrifft. Wir Menschen, die wir uns täglich mit Im- mobilien beschäftigen, ordnen jedes Objekt in eine Mikrolage ein und be- rücksichtigen alle Besonderheiten zur Bewertung. Natürlich spielt sich der Im- mobilienmarkt auch in einem größeren makroökonomischen Umfeld mit natio- nalen, europäischen und weltpolitischen Einflüssen ab. Was das neue noch junge Jahr 2025 be- trifft, so weiß noch niemand wirklich was jetzt auf der Makroebene auf uns zu- kommt. Wird unsere Demokratie dem „Ruckeln und Zuppeln“ von rechts und links standhalten und können die so sehnlichst erwarteten wirtschaftlichen Reformen auf den Weg gebracht wer- den? Kehrt endlich wieder ein wenig Ruhe, Frieden und Zusammenhalt in Europa ein oder können Quer- und Kriegstreiber weiter an Bedeutung ge- winnen. Und nicht zuletzt ist noch nicht klar was im weltpolitischen Machtdrei- eck USA, Russland und China in diesem Jahr passiert. Diese Faktoren und Unsi- cherheiten leisten sicherlich einen Bei- trag zu einer allgemein abwartenden Haltung der Menschen auch in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Daneben gibt es aber auch schon jetzt Faktoren, die für positive Stimmung sorgen: - Das Zinsniveau der EZB ist wieder auf 2,75% zurück - Die Corona Pandemie ist endlich ver- gessen und Menschen genießen die Freiheit der Urlaubsgestaltung - Als Trend zum „Cocooning“ wird ein Phänomen bezeichnet, bei dem die Leute sich auf ihr Zuhause konzentrie- ren und es sich dort gemütlich ma- chen. Das hyggelige Heim und auch der Zweitwohnsitz dürfen da auch ru- hig mal etwas mehr kosten. Heute wollten wir uns dem ganz regio- nalen Marktumfeld und den Zahlen zu unseren Heimatorten widmen und be- leuchten. Die Daten basieren auf ganz aktuellen Werten der Datenbank IMV (Immobilien Marktdaten Vertriebs GmbH) auf Basis von Auswertungen der Angebote in allen Online Portalen und in Tageszeitungen. Die Werte dokumen- tieren die ersten 14 Tage des Jahres 2025 und sind somit hoch aktuell. 1. Timmendorfer Strand Aktuell werden 147 Bestands-Wohnun- gen zum Kauf angeboten, 121 davon in Timmendorf selber und 21 in Niendorf. Neubauangebote gibt es so gut wie gar nicht. Die durchschnittlichen Angebots- preise sind im Vergleich zum Zenit in 2022 um knapp 20% zurückgegangen und liegen jetzt bei knapp 6.500€/m². Im Bereich Häuser sind aktuell 186 Ob- jekte auf demMarkt. Der Markt für Miet- wohnungen bietet mit 78 Bestandswoh- nungen ein vergleichsweise breites Angebot zu einem durchschnittlichen Angebotspreis von 10,61€/m². 2. Scharbeutz Aus dem Bestand sind in den ersten 14 Tagen des Jahres insgesamt 120 Woh- nungen auf dem Markt und allein 103 davon in Scharbeutz selber. Die restli- chen 17 sind in den Ortsteilen Haffkrug, Pönitz, Gleschendorf und Gronenberg gelegen. Bemerkenswert ist der durch- schnittliche Angebotspreis von über 7.000 €/m², der deutlich über demWert für Timmendorfer Strand liegt und sich seit Mitte 2023 konstant auf diesem Niveau befindet. Die Preise für Eigen- tumswohnungen sind aber auch in Scharbeutz um durchschnittlich 20% gesunken. Das durchschnittliche ge- brauchte Wohnhaus in Scharbeutz kostet 4,829€/m² und ist 151m² groß. Dafür werden im Schnitt etwas über 800.000€ aufgerufen. Der Markt für Mietwohnungen ist in Scharbeutz ver- gleichsweise eng, da es aktuell nur 15 Angebote gibt. Auch das Preisniveau ist mit 15.65€/m² extrem hoch. 3. Travemünde In Lübecks schönster Tochter stehen aktuell 92 gebrauchte und 15 Neubau- wohnungen zum Verkauf. Das Preisni- veau für Bestand liegt auch hier bei knapp 7.000€/m² und bei Neubau so- gar bei 8.358€. 37 Häuser sind auf dem Markt zum Preis von durchschnittlich 4.277€/m² oder ca. 650.000 € für ein 120 m² großes Haus. Für Mieter ist Tra- Aktuelle Immobilienpreise 2025 in der Lübecker Bucht Neues Jahr heißt neues Glück – der Markt an unserer Küste ist und bleibt in Bewegung …weiter auf der nächsten Seite