StrandBlick September 2024

60 StrandBlick Oktober | 2024 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung : Diese schöne 1-Zimmerwoh- nung befindet sich im Erdgeschoss einer ru- higen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m² zzgl. ca. 6 m² großem Balkon. Erbaut wurde diese Anlage ursprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut, mit rotem Verblendstein und weißen isolier- verglasten Sprossenfenstern versehen, beste- hend aus 3 Häusern. Das Haus C umfasst 13 Einheiten. In etwa 12 Gehminuten gelangt man von hier- aus zum Ostseestrand. Die Wohnung befindet sich in einem reno- vierten und modernen Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet eine ange- nehme Atmosphäre, die moderne Einbaukü- che sowie ein innenliegendes Duschbad kom- plettieren diese Wohneinheit. Ferner gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerersatzraum zum Angebot. Aufteilung : Ebenerdiger Zugang ins Gebäude und zur Wohnung. Lediglich aus der Tiefga- rage muss die Treppe genutzt werden, alter- nativ der Fahrstuhl im Nebenhaus. Die genaue Aufteilung der Wohnung entneh- men Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung : - neuwertige, moderne Einbauküche mit gän- gigen Elektrogeräten - neues Duschbad mit bodengleicher Dusche - wertige KS-Fenster mit Sprosse und elektr. Außenrollläden - Vinyl-Design-Fussböden - sonniger Balkon mit elektr. Markise - Abstellplatz für Fahrräder - Waschmaschine + Trockner im Haus (Münz- geräte) - Pkw-Tiefgaragenstellplatz Sonstiges : Die Eigentumswohnung kann pri- vat oder als Ferienwohnung, aber auch als Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung in der Ferienvermie- tung. Der durchschnittliche Jahresnettoertrag beläuft sich auf ca. € 12.000,- . Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 160,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhal- tungsrücklage, jedoch keine eigenen Strom- kosten. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen. EVA: 133,6 kWh/(m²*a), Gas, E, Bj. 1988 Kaufpreis: € 279.000,- VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage : Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte im Umkreis bieten eine rie- sige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erho- lungsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Nien- dorf. Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige. Auch Lübeck und Hamburg sind über die Au- tobahn A1 schnell erreichbar. in Timmendorfer Strand Schöne 1-Zimmerwohnung