StrandBlick Juli 2024

74 StrandBlick Juli | 2024 Immobilien-Blog Anzeige Ob Sie ein Maklerunternehmen in Anspruch nehmen sollten, hängt von vielen Faktoren ab: • Haben Sie Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien? • Trauen Sie sich den Verkauf selber zu? • Haben Sie die Zeit, das Wissen und die Lust, den Verkauf selber durchzuführen? • Haben Sie die emotionale Distanz zur Im- mobilie? • Haben Sie die räumliche Nähe zur Immo- bilie, also wohnen Sie in der Immobilie oder in der Nähe, um den Verkauf betreuen zu können? • Haben Sie die nötige Verhandlungssicher- heit und ein souveränes Auftreten? Vor- und Nachteile bei einem Verkauf mit Makler*in oder von “von privat” Mit Makler*in: Vorteile • Makler*innen haben Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen. • Der Verkauf wird professionell betreut und abgewickelt . • Verkaufsergebnis vermutlich besser, als bei Privatverkauf in Eigenregie. • Die komplette Arbeit wird Ihnen abgenom- men . • Präsentation der Immobilie in der Regel besser, als bei Eigenverkauf. • Nötige emotionale Distanz zur Immobilie und der persönlichen Situationen der Ver- käufer*innen. • Insertion auf allen relevanten Immobilien- portalen , statt nur einem (mehr Reichweite). • Bezahlung nur bei erfolgreichem Verkauf. Nachteile • anfallende Provision. • wenn Sie an einen schlechten Makler gera- ten, hätten Sie es besser selber machen können . Privatverkauf: Vorteile • Verkäufer*innen sparen die Kosten der Pro- vision. • eigene Lernkurve und eventuell Spaß am Verkauf einer Immobilie . Nachteile • Zeit- und Arbeitsaufwand, insbesondere beim ersten Mal. • Fehlendes Wissen und Erfahrung . • Fehlende emotionale Distanz zur Immobilie, etwa wenn es das Elternhaus ist. • Unsicherheit beim Einschätzen des Ver- kaufsergebnisses: es fehlen Vergleiche und Erfahrungen. • Hohes Fehlerpotenzial bei einem zugleich hohen finanziellen Risiko . Wie aufwendig ist es, die Immobilie selbst zu verkaufen? Sollten Sie in Betracht ziehen, die Immobilie selber zu verkaufen, sollten Sie circa 80 bis 150 Stunden einplanen. Im Folgenden, eher moderat geschätzten, Beispiel können Sie eine Zeit- und Kostenschätzung für Ihren Im- mobilienverkauf ermitteln. Berücksichtigen Sie, dass Sie für die eine oder andere Sache vermutlich länger brauchen werden, wenn Sie dies noch nie gemacht haben: • Immobilie bewerten : circa 3 Stunden selbst recherchieren, mehrere kostenlose Termine mit Makler*innen vereinbaren für eine ko- stenlose Einschätzung oder kostenpflichtige Gutachter*in beauftragen. Ein solches Gut- achten kostet für ein Einfamilienhaus etwa 1.500 Euro. • Dokumente beschaffen und aufbereiten : circa 10 Stunden, zuzüglich Kosten (Gebüh- ren von Ämtern) für anzufordernde Unter- lagen: ungefähr 200 Euro. • Energieausweis : circa 0,5 bis 1,5 Stunden: Termin mit Energieberater*in, Schornstein- feger*in oder Architekt*in: ungefähr 50 bis 400 Euro für den Ausweis. • Immobilie vorbereiten : circa 8 Stunden (1 Tag) • Immobilie fotografieren und Fotos nachbe- arbeiten : circa 5 Stunden oder Fotograf*in beauftragen für etwa 400 Euro. • Exposé erstellen und texten : ungefähr 3 Stunden. • Anzeige auf mehreren Portalen einstellen : circa 3 Stunden, zuzüglich circa 1.000 Euro Inseratkosten. • Anfragen bearbeiten, Fragen schriftlich be- antworten : circa 5 Stunden. • Besichtigungen vereinbaren und durchfüh- ren, inklusive Vereinbaren neuer Termine bei Absage : circa 15 Stunden. • Nachbereitung der Besichtigungen : circa 5 Stunden. • Zweitbesichtigungen mit „heißen” Interes- sent*innen sowie Besichtigungen mit Bau- sachverständigen der Kaufinteressierten: circa 3 Stunden, • Kaufpreisverhandlung : circa 3 Stunden • Notariatsbeauftragung und Vertragsent- wurf-Besprechung mit Notar*in und Käu- fer*in: etwa 6 Stunden Immobilienverkauf mit oder ohne Makler Exposétexte müssen ansprechend formuliert sein Immobilienverkauf erfordert viel Zeit und Ausdauer Drohnenfotos gehören heute einfach dazu Alle Dokumente müssen vor Verkaufsstart vollständig vorliegen Wenn Sie die Entscheidung zum Verkauf getroffen haben, stellt sich die nächste Frage: Möchten Sie den Immobilienverkauf selber durchführen oder professionelle Hilfe in Anspruch nehmen? Ein gutes Maklerunternehmen nimmt Ihnen die komplette Arbeit des Verkaufs professionell ab und wird vermutlich ein besseres Verkaufsergebnis erzielen als Sie bei einer Veräußerung in Eigenregie.