StrandBlick Februar 2024

52 StrandBlick Februar | 2024 Loose Immo-Tipp Anzeige Diese Immobilie befindet sich auf einem Wohn- grundstück, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage und ist mit 2 Gebäuden bebaut (ur- sprüngliches MFH + Bungalow). Die Teilung er- folgt gemäß WEG in insgesamt vier Wohnungen (drei Wohnungen im Vorderhaus + Bungalow). Bei diesem Bungalow haben wir eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 132 m² sowie ein alleiniges Sondernutzungsrecht für Garten (531m²), Dop- pel-Carport, PKW-Stellplatz, Abstellraum amHaus und Gerätehaus. Der Bungalow verfügt über eine eigene Gasheizung mit eigenem Gaszähler und eine Solaranlage zur Wassererwärmung. DieWär- meverteilung erfolgt energiesparend über die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Aufteilung: Der Bungalow erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Gartengeschoss). Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einem großzügigem Eingangsbe- reich, viel Platz für die Garderobe. Über den Ein- gangsbereich erreichen Sie den Technikraum (Heizung), und das hellgeflieste Gäste-WC mit Fenster, das über eine Dusche verfügt. Ebenfalls mit der Diele, durch einen Rundbogen- Durchgang, ist die Wohnküche verbunden. Die Küche verfügt über alle elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Ge- frierkombi und Backofen) und einen offenen Tre- sen, der zum Verweilen einlädt. Auf der anderen Seite der Küche befindet sich eine Essecke. Vorbei an dieser gelangt man durch eine Doppeltürige Terrassentür, auf die Süd/West ausgerichtete, sonnige und teils überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick in den Garten. Ferner sind die beiden Schlafräume auf dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ei- nen direkten Zugang zum Vollbad. Dieses Voll- bad ist ebenfalls hell gefliest, verfügt über ein Fenster, Doppelwaschtisch, eine Dusche und eine Whirlpoolwanne zum relaxen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die platzsparende Spindeltreppe führt aus der Wohnküche in das Gartengeschoss, in dem der Wohnbereich untergebracht ist. Durch die bo- dentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht und ein Kaminofen sorgt für Wärme auch an kalten Ta- gen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Ab- stellraum. Vom Wohnbereich aus können Sie ebenerdig den Garten betreten. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Hecken angelegt, ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Möbel, etc. Ausstattung: • Gartenanteil nach WEG (531 m²) • Gäste-WC mit Dusche • Vollbad mit Whirlwanne und Dusche • Hochwertige Einbauküche mit elektr. Geräten • Küche + Essbereich mit Granitfliesenboden • Schlafbereiche + Wohnbereich mit wertigem Laminatboden • Bodentiefe Fenster; Kamin; Solaranlage Sonstiges: Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Alle Daten be- ruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Ob- jektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusam- mengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energie: Verbrauch 126,7 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Baujahr 2006 Kaufpreis: € 678.000,- VB Courtagefrei für den Käufer Lage: Der Strand von Scharbeutz ist einer der schönsten Strände in der Lübecker Bucht und bietet durch seine wundervolle Promenade Ab- wechslung für alle Altersgruppen. Zur Dünen- meile sind es 10 Minuten zu Fuß, hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Re- staurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Darüber hinaus sorgt ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender das ganze Jahr über für Unterhaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täg- lichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Super- märkte und ein Kaufhaus sind vor Ort vorhanden. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist in nur 30 Minuten erreichbar und die A1 erreicht man in- nerhalb von 3 Minuten mit dem Auto. Es gibt zu- dem Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und stündlich ver- kehren die Züge in Richtung Hamburg. Beschreibung: Der von uns angebotene Bunga- low ist ursprünglich im Jahre 1968 errichtet und 2006 erweitert und grundsaniert worden (Fas- sade, Elektro-/Wasserleitungen, Bäder, Küche usw.). Das Satteldach wurde 2018 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus verschiedenen Baujahren (1998-2006), entspre- chen aber den heutigen Anforderungen. in Scharbeutz Strandnaher Bungalow in begehrter Wohnlage