StrandBlick Februar 2024

51 StrandBlick Februar | 2024 3. Ertragswert-Verfahren Das Ertragswertverfahren betrachtet die Immo- bilie aus der Perspektive von Kapitalanlegern . Insbesondere für vermietete Objekte bezie- hungsweise „ Nicht-Selbstnutzer-Immobilien “ wird diese Bewertungsmethode angewendet, da Investoren vor allem auf die Rendite schauen. Beim gutachterlichen Ertragswertverfahren werden, ähnlich wie beim Sachwertverfahren, zunächst der Bodenwert und die Bodenwert- verzinsung anhand eines vom Gutachteraus- schuss herausgegebenen Liegenschaftszinses berechnet. Dieser wird vom Reinertrag der Im- mobilie abgezogen, woraufhin dieser wiederum mit einem Wertfaktor , der auf dem Liegen- schaftszins basiert, multipliziert wird. 4. Residualwertverfahren (für Grundstücke) Das Residualwertverfahren kommt insbeson- dere bei Grundstücken zum Einsatz, die für Bau- trägerfirmen interessant sind. Hier wird „rück- wärts“ berechnet wie viel eine Bauträger*in maximal für das Grundstück ausgeben kann. Dies erfolgt nach der einfachen ökonomischen Formel Umsatz – Kosten = Gewinn. Die Formel wird jedoch umgestellt, sodass unter dem Strich der verbleibende Grundstückswert heraus- kommt. Im Falle eines Verkaufs mehrerer Neubauwoh- nungen auf einem Grundstück, erwarten Bau- trägerfirmen einen gewissen Umsatz . Hiervon werden die Baukosten sowie andere Ausgaben abgezogen, sowie eine gewisse Renditeerwar- tung eingerechnet. Übrig bleibt der Residual- wert , also der Wert, den die Entwicklerfirma für das Grundstück ausgeben kann, um am Ende ertragreich zu wirtschaften. Das Residualwertverfahren ist auch für den Ver- kauf an Investoren anpassbar, also an Erwer- bende, welche die Neubauwohnungen nach der Fertigstellung nicht veräußern, sondern im Bestand halten und vermieten, um eine Miet- rendite zu erzielen. In diesem Fall „vermischt“ sich das Residual- mit dem Ertragswertverfah- ren. Immobilie selber bewerten oder mit Experten? Natürlich können Sie den Wert Ihrer Immobilie mithilfe unterschiedlicher Online-Tools und frei am Markt verfügbarer Immobiliendaten versu- chen selber zu berechnen. Jedoch ist es emp- fehlenswert, hierfür unabhängige Experten zu Rate zu ziehen. Diese verfügen über: Immobilien-Blog Anzeige Herzliche Grüße von unserer Familie und dem gesamten Möllerherm Team. Bleiben Sie gesund. Annegret Möllerherm & Leo Möllerherm - eine objektivere Perspektive auf die Immobi- lie: Als Eigentümer unterliegen Sie immer dem Besitztums Effekt. - Erfahrungmit der Bewertung von Immobilien: Experten haben schon viele Immobilien be- wertet und kennen sich besser mit der An- wendung und den Grenzen der einzelnen Verfahren aus. - Vermarktungserfahrung (wenn es sich um ein Maklerunternehmen handelt): Makler haben meistens das bessere Gespür für den am Markt erzielbaren Preis, weil sie die lokalen Immobilienwerte, das Angebot, die Nachfrage etc. kennen. Gutachtern oder Eigentümern fehlt diese Marktkenntnis häufig. Damit Ihr Immobilien Kauf und Verkauf ent- spannt ablaufen kann, empfiehlt Möllerherm Immobilien bei Bedarf eine erste kostenlose, kompetente und unverbindliche Beratung oder Marktwert Einschätzung für Ihre Immobilie. Rufen Sie uns gerne an unter 0800-7716100 (ko- stenfrei). Per Mail erreichen Sie uns unter info@moellerherm-immobilien.de . Für weitere Informationen und Checklisten stöbern Sie auch gern auf unserer modernen Homepage unter www.moellerherm-immobilien.de. Rückläufige Preise in Lübeck