StrandBlick Dezember 2023

„JUHU – WIR BEKOMMEN NACHWUCHS! Ein eigenes Haus in Lübeck in Wassernähe auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne und nur wenige hundert Meter zum Freibad wäre klasse!“ Anzeige „Wäre“ ist genau die richtige Formulierung, denn dank der Marktlage ist für Viele überhaupt kein Kauf mehr möglich. Mietraum wiederum ist knapp, teuer und die Miet-Zahlung ist letzten Endes weg. Eine Alternative wäre wünschenswert… Der Wunsch nach einer Alternative kann nicht nur Weihnachten in Erfüllung gehen, sondern im gesamten Jahr. Wie? Das erfahren Sie jetzt: Schade, dass man vor 2 Jahren noch nicht soweit war, sich mit dem Hauskauf auseinanderzusetzen. Damals waren die Bauzinsen perfekt, jedoch stand der richtige Job an 1. Stelle, was auch im Rückblick die richtige Priorität war. Aber jetzt, wo Nachwuchs kommt, muss man auf jeden Fall raus aus der kleinen Wohnung. Das Angebot an großen bezahlbaren Mietwohnungen in den schönen Gegenden der Stadt war schon immer gering und die Schlange der Bewerbenden lang. Überraschend stellte sich bei der Suche heraus, dass Kinder nicht immer willkommen sind. Mäßig clever war die Entscheidung, die extrem neugierige dänische Dogge Wotan zum Vermietergespräch mitzunehmen, die sich wohl irgendwie in den Vermieter verguckt hatte und somit nicht wirklich positiv die Erfolgsaus- sichten auf die neue Wohnung beeinflusste. Aber eigentlich hat man nach den vielen Jahren auch keine Lust mehr auf Stadtlärm und das Teilen des Ge- meinschaftsgartens mit endlos philosophierenden Nachbarn, die ewige Parkplatzsuche und das anschlie- ßende Schleppen des Einkaufs durch den Regen, das zukünftig mit dem Spross vorm Bauch und dank des ihm exponentiell ansteigenden Einkaufvolumens noch herausfordernder wird. Entspannt mit dem Auto in die eigene Garage fahren, es an die eigene mit selbst- produzierter Energie gefütterte Wallbox zumAufladen anstöpseln und anschließend den Einkauf bequem im Trockenen ausladen, während Wotan liebevoll im großen Wohnzimmer den Nachwuchs abschleckt – was für ein paradiesischer Traum… Leider endete Anfang letzten Jahres die jahrelang an- dauernde extreme Niedrigzinsphase abrupt. Den trau- rigen Anlass kennen wir alle. Aktuell wurde in etwa wie- der das Zinsniveau von 2011 erreicht. Damals freute man sich übrigens über die niedrigen Zinsen. „Niedrige Zinsen“? Richtig – alles eine Frage des Blickwinkels: Man hatte noch gut die Hochzinsphase zwischen den Jahren 1990 bis 1993 von bis zu 11 % Zinsen im Gedächtnis! Wie aber realisiert man heute alternativ seinen Traum vom Haus, ohne weit aufs Land zu ziehen, was natürlich unbestritten auch seinen Charme hat? Ist Ihnen der Kauf einer Immobilie finanziell nicht oder nur mit großen Ent- behrungen möglich? Möchten Sie Ihr Geld nicht nur für Haus und Wohnen allein verwenden, sondern auch fürs Leben? Gibt es zu Kauf oder Miete keine Alternative? Die einfache Lösung lautet ERBBAURECHT: Man kauft nur das Haus und pachtet einfach das dazugehörige Grundstück dazu. Die Vorteile liegen klar auf dem Tisch (Beispiel: Hanse- stadt Lübeck mit über 8.000 Grundstücken als Erbbau- rechtsgeber, nachfolgend nur Ausschnitt des Vertrages): 1) Als Besitzer des Grundstücks kann man es nach Lust und Laune nutzen und das im Eigentum befindliche Haus aus- oder umbauen, wie es einem gefällt (Bau- recht beachten). 2) Das Erbbaurecht wird vererbt und ist nicht kündbar (Ausnahme: Der Vertrag wird von den Pachtenden nicht eingehalten). 3) Das Nutzungsrecht des Grundstücks liegt meist bei 99 Jahren und kann verlängert werden. Wichtig ist, dass man einen Erbbaurechtsgeber aussucht, bei dem eine Ablehnung der Verlängerung des Pacht- vertrages nahezu unwahrscheinlich ist, wie z. B. bei unserer Hansestadt Lübeck. Aber auch dann gibt es gesetzliche Regelungen. 4) Man muss nur die monatlichen Finanzierungsraten für das Haus aufbringen und nicht für das in Städ- ten meist sehr teure Grundstück. Für die Nutzung zahlt man an den Erbbaugeber eine Pacht, die überwiegend wesentlich geringer ausfällt, als die Rate für die Grundstücks-Finanzierung. Dadurch ist es möglich, auch ein Zuhause zu erwerben, was man sich ansonsten in der ausgewählten Gegend und Größe nie hätte leisten können. 5) Meist entscheiden wenige Hundert Euro imMonat, ob der Traum vom eigenen Heim wahr wird oder nicht. Nachfolgendes Beispiel zeigt den Unterschied zwischen Kauf und Pacht (Grundstückskaufpreis: 190.000 €): KAUF: Gesamtkosten bei Tilgung nach 36 Jahren: Über 400.000 € (Zinssatz 5%, Anfangstilgung 1%). RATE PRO MONAT: 950 € PACHTZINS pro Monat: ca. 264 €, bzw. mit Familiener- mäßigung bei 3 Kindern = ca. 185 € DIFFERENZ: rund 765 € Der monatliche Aufwand für den Kauf eines Hauses für 239.000 € auf dem Grundstücksbeispiel liegt somit inkl. Pacht für eine 5-köpfige Familie bei rund 1.380 €, anstatt 2.145 €. Zwar erwirbt man bei einer Pacht kein Eigentum am Grundstück, jedoch muss man berücksichtigen, dass es bei diesem Beispiel rechnerisch über 180 Jahre dau- ern würde, bis man mehr an Pacht bezahlt hätte, als für die Finanzierung des Grundstücks. …und wenn sich dank zukünftiger steigender Einkom- men oder sonstiger zusätzlicher Einnahmen die Liqui- dität richtig entspannt, besteht später immer noch die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt zu erwerben. „Besonders für jüngere Menschen eine wirklich tolle Möglichkeit schon am Beginn der beruflichen Lauf- bahn toll zu wohnen und den Verdienst in Eigentum umzuwandeln, anstatt Miete zu zahlen“, so Mathias Walter, Inhaber von SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immo- bilien | Marketing . „Übrigens: Das in der Überschrift beschriebene Haus ist keine Fiktion, sondern wir haben es tatsächlich frisch bei uns im Angebot: Ca. 105 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Fußböden tw. Echtholzdielen, 2 renovierte Bäder, gefliester Teilkeller sowie eine Ga- rage, auf einem ca. 712 m² Sonnen-Grundstück, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Wohnzimmer und Garten gen Süden. Durch das Gartentor gelangt man auf einen Fußweg und erreicht entlang an hohen Bäumen und einem kleinen See nach ca. 10 Min. zu Fuß die Wakenitz und ein idyllisches Freibad – nicht nur toll für Kinder! Da der Pachtvertrag übernommen werden kann, liegt übrigens die Pacht bei nur 15,19 € pro Monat! “ Wenn Sie Interesse an der Erfüllung Ihres Wunsches haben, melden Sie sich einfach bei uns. Gern helfen wir auch gemeinsam mit den Finanzexperten unseres Netzwerks bei der Finanzierung. Unsere Partner sind übrigens auch spezialisiert auf die Immobilien-Finan- zierung für Selbständige. Wir sind zwar nicht der Weihnachtsmann, aber wir ge- ben uns alle Mühe, ihn zu unterstützen. Fröhliche Weih- nachten und ein friedliches Neues Jahr vom gesamten Team von SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Mar- keting . Mehr unter www.schaumburg-holstein.de und auf Seite 7. Wassersport vor der Haustür Idyllische Wakenitz Viel Platz und Sonne in Haus & Garten Südgarten mit Blick ins Grüne