StrandBlick November 2023

60 StrandBlick November | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche be- trägt ca. 43 m² zzgl. ca. 22 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon. Erbaut wurde diese Anlage ur- sprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut, mit ro- temVerblendstein und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen, bestehend aus 3 Häusern; das Haus C umfasst 13 Einheiten. In etwa 12 Gehminuten gelangt man von hieraus zum Ostseestrand. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und modernen Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Terrasse und einem Balkon, mit dem Blick ins Grüne bietet eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige Terrasse lädt zumVerweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein se- parates Schlafzimmer, innenliegendes Dusch- bad. Ferner gehören ein PKW-Tiefgaragenstell- platz und ein Kellerersatzraum zum Angebot. Aufteilung: Ebenerdiger Zugang ins Gebäude, Vom Flurbereich abgehend das Duschbad, Schlafzimmer; Schiebetür zum hellen Wohn- bereich mit Küchezeile. Ferner von hier sind Terrasse und Balkon zu begehen. Ausstattung: - neuwertige, moderne Einbauküche mit gän- gigen Elektrogeräten - neues Duschbad mit bodengleicher Dusche - wertige KS-Fenster mit Sprosse und elektr. Außenrollläden - Vinyl-Design-Fussböden - sonniger Balkon + Terrasse, jeweils mit elektr. Markise - Fahrradgarage - Waschmaschine + Trockner im Haus (Münz- geräte) - Pkw-Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Die Eigentumswohnung kann pri- vat oder als Ferienwohnung, aber auch als Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung in der Feri- envermietung. Der durchschnittliche Jahresnettoertrag be- läuft sich auf ca. € 13.500,- . Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 230,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instand- haltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten. Eine Übergabe kann nach Ver- einbarung auch kurzfristig erfolgen. Energie: Endenergieverbrauch 133,6 kwh (m²-a), Gas, E, Bj. 1988 Kaufpreis: € 369.000,- VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Lage: Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte imUmkreis bieten eine riesige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erholungsmög- lichkeiten. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Niendorf. Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkau- fen für den täglichen Bedarf, Schule, Kinder- garten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige. Auch Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn A1 schnell erreichbar. Beschreibung: Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und in Timmendorfer Strand Helle 2 Zimmer-ETW / Kapitalanlage