StrandBlick Oktober 2023

60 StrandBlick Oktober | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige bietet in zwei Richtungen einen Teilseeblick. Sie zeichnet sich durch eine große Dachter- rasse und eine außergewöhnliche Raumauf- teilung (Maisonette) aus. Durch die vielen großen, bodentiefe Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet, die Dachterrasse ist fast den ganzen Tag von Sonne umgeben. Außerdem ist das Meer nicht nur von hier aus zu sehen, sondern auch ganz einfach nur über die Straße zu erreichen. Hier können Sie fernab vom Trubel die Ruhe genießen. Beim Betreten der Wohnung befindet sich die Küche auf der rechten, das Duschbad auf der linken Seite, dahinter öffnet sich der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterelementen und hohen Decken. Derzeit ist im Wohnbereich ein hochwertiges Schrankbett, dieses wird von den jetzigen Ei- gentümern genutzt. Für Besuch wurde zu- sätzlich ein Schlafplatz auf der Galerie ge- schaffen. Von dort aus kann man ebenfalls aufs Wasser schauen, wachen Sie auf mit ei- nem Blick aufs Meer. Bis zu 4 Personen kön- nen hier mühelos übernachten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Woh- nung, ebenfalls wie ein eigener Kellerraum. Ausstattung: Von dem Charme dieser traum- haften Wohnung, welche viel Platz für Ruhe, Entspannung, Kreativität und Ästhetik bietet, muss man sich einfach selbst überzeugen lassen. Einmal die wichtigsten Fakten zusammenge- fasst: • praktische Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnbereich • dunkle Fliesen in Bad und Küche • modernes, exklusives Duschbad • großzügiger Wohnbereich mit Bambus- boden • Ankleidebereich in der Galerie • große Dachterrasse mit schöner Aussicht • Entfernung zum Strand nur 50 m • Tiefgaragenstellplatz • Möbel können übernommen werden • elektrische Außenjalousien Sonstiges: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich vom Charme der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 210,- und beinhaltet alle Nebenkosten ein- schließlich Verwaltergebühr, jedoch keine ei- genen Stromkosten. Bis jetzt war diese Wohnung noch nie in der Ferienvermietung, daher wurde bei der Aus- wahl der Materialien und Möbel auch sehr viel Wert auf eine hochwertige Qualität ge- legt. Allerdings befinden sich viele Wohnun- gen in dieser Wohnanlage in der gewerbli- chen Ferienvermietung. Energieverbrauch: 108,5 kWh/(m²*a), Gas, D, Baujahr 1992 Kaufpreis: 449.000, - € Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Wohnen Sie wo andere Urlaub ma- chen. Niendorf ist als exklusives Strandbad bekannt. Der kleine attraktive Hafen und der feinsandige Strand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Niendorf gehört zur Gemeinde Timmendor- fer Strand. Sie haben hier sowie in der nähe- ren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkei- ten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Das Zentrum von Timmendorfer Strand ist be- quem, z.B. auch mit dem Fahrrad, erreichbar. Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Scharbeutz oder Travemünde, haben sie die Gelegenheit, die zahlreichen Freizeit- und Er- holungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein um- fangreiches kulturelles Angebot sorgt zu je- der Jahreszeit für Unterhaltung. Leben sie in unmittelbarer Nähe zumMeer und profitieren Sie von dieser ausgesprochen guten Lage. Beschreibung: Diese ruhige und gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus 60 Ein- heiten, aufgeteilt in Wohnungen und Ge- werbe. Erbaut wurde dieses Gebäude 1992 in massiver Bauweise. Die von uns angebo- tene Wohnung befindet sich im 3. Stock (End- etage), erreichbar über eine Treppe oder ei- nem Fahrstuhl, welcher bis in die Tiefgarage fährt. Oben im Galeriebereich gibt es einen zusätzlichen Ausgang (Notausgang). Von dort aus kann man über die Treppe im Flur nach außen gelangen. Die von uns angebotene 2–Zimmerwohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 51 m² und von Niendorf Traumhafte Loftwohnung über den Dächern