StrandBlick September 2023

76 StrandBlick September | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung: Errichtet wurde diese Immo- bilie im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 583 m 2 großen Eigenlandgrund- stück. Ein Anbau folgte dann im Jahre 1985, der Wintergarten ist seit 2002 Bestandteil des Hauses. Das Dach (Foliendach mit Kiesel) ist 2006 erneuert worden. Die Außenanlage ist 2013 neugestaltet wor- den, hierbei wurden Beete, Wege und vor- rangig die sehr schöne Sonnenterrasse neu angelegt. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 65 m 2 Wohnfläche zuzüglich ca. 35 m 2 teils wohnlich ausgebautem Untergeschoss (Gästezimmer) und ca. 30 m 2 Terrasse. Beheizt wird das Haus mit einer eigener Gaszentralheizung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung: - Einbauküche mit Gasherd - helles Duschbad - große Kunststofffenster für viel Tageslicht - Kaminofen - Pkw- Carport - „Viessmann“ Brennwert-Gastherme Baujahr 2017 (inkl. Warmwasser) - Glasfaseranschluss Sonstiges: Ruhige Lage, inmitten eines Feri- enhausgebietes, nur ca. 100 m zum See und ca. 3 km zum Strand. Genießen Sie einen Sommer in der Natur und ganz in der Nähe von Strand und See. Die Lage dieser Immobilie ist nahezu einma- lig, Ruhe und Erholung sind hier garantiert. Die Begründung eines „Erstwohnsitzes“ ist ge- duldet, ebenso die gewerbliche Vermietung. Besser als jede Beschreibung kann nur eine Besichtigung das optimale Gefühl für die Lage dieser Immobilie vermitteln. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigen- tümers - Die Objektangaben wurden mit gro- ßer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energie: Verbrauch 199,9 kWh/(m 2 *a), Erdgas, F, Bj. 1978 Kaufpreis: € 429.000,- VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Lage: Klingberg gehört zur Gemeinde Schar- beutz und liegt direkt am großen Pönitzer See. Diese Ortschaft überzeugt durch seine idylli- sche und ruhige Lage 3 km von der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alles was noch zum täglichen Leben be- nötigt wird ist im nahe gelegenen Ort Schar- beutz vorhanden, schnell und einfach mit dem Pkw erreichbar. Klingberg selber bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitge- staltung. Mehrere Badestellen am großen Pö- nitzer See sowie die verschiedenen Wasser- sportarten, Radwandertouren oder ausge- dehnte Spaziergänge im Waldgebiet / Hun- defreilauf der Scharbeutzer Heide sind einige dieser Möglichkeiten. in Scharbeutz–Klingberg, Vierlinden 20 Bungalow am Pönitzer See