StrandBlick August 2023

76 StrandBlick August | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige mer und dem Flur aufteilen. Ferner gehört zur Wohnung noch ein geräumiger Balkon (Aus- richtung nord/ost), ein PKW-Außenstellplatz, ein Kellerraum und die gemeinschaftlichen Flächen (Waschküche, Fahrradraum). Durch den Fahrstuhl im Haus kann man diese Woh- nung barrierefrei erreichen. Derzeit befindet sich diese Wohnung noch in der gewerblichen Ferienvermietung und die- ser Vertrag muss bis Ende 2023 übernommen werden. Zum größten Teil wird diese Woh- nung von den Gästen mit 5 von 5 Sternen be- wertet. Hier stimmt einfach alles, die Lage, die Nähe zum Strand und die moderne Ausstat- tung. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 gerundet 25.000,- €. Derzeit sind keine größeren Investitionen geplant, es wurde nur vereinbart, dass die Holzfenster zum Herbst einen neuen Anstrich erhalten. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss. Ausstattung: Diese Wohnung hat wirklich eine sehr geschmackvolle Ausstattung, ist modern gehalten und es muss eigentlich nichts ge- macht werden. Natürlich haben Sie eventuell einen anderen Geschmack, aber dann han- delt es sich wahrscheinlich nur um Tapeten und die Farbgestaltung. Somit werden zusätz- liche hohe Kosten vermieden, die sonst bei- spielsweise für eine neue Einbauküche usw. angefallen wären. Die wesentlichen Fakten nun einmal zusam- mengefasst: • geräumige Wohnung mit einer geschickten Raumaufteilung • helle und geschmackvolle Räume • modern gehalten, ohne Renovierungsstau • pflegeleichter Fliesenboden in der gesam- ten Wohnung • hochwertige Einbauküche, mit Durchlaufer- hitzer • großzügiger Flur mit Abstellkammer • komplett möbliert • hohe Auslastung durch Ferienvermietung bis Ende 2023 • kann zum 01.01.2024 frei von Mietverhält- nissen übergeben werden • Hochparterre, nur wenige Stufen in die Wohnung • großer Balkon über 2 Fensterflächen vom Wohnzimmer • Fahrstuhl, barrierefreier Zugang zur Woh- nung • PKW-Außenstellplatz • direkt am Strand und Meerwasserhallenbad Sonstiges: Rufen Sie mich am besten gleich an und vereinbaren Sie mit mir einen Besich- tigungstermin. Überzeugen Sie sich persön- lich von dem Charme diese Wohnung! Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. ca. € 330,- und beinhaltet alle Nebenkosten ein- schließlich Verwaltergebühr, jedoch keine ei- genen Stromkosten. Energieausweis: Verbrauch, 61,3 kWh/(m²*a), Gas, B, Baujahr 2002 Kaufpreis: € 475.000,- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Lage: Sie befinden sich hier im schönen und ruhigeren Niendorf. Viele Leute schwören ja direkt auf Timmendorfer Strand, aber hier ist es selbst im Hochsommer noch etwas be- schaulicher und entspannter. Genießen Sie ei- nen kleinen Spaziergang zum idyllischen Ha- fen von Niendorf, dort gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vomTim- mendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch die Freizeit- angebote sind hier sehr groß und zahlreiche Restaurants oder auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich nebenan. Zum Strand sind es gerade einmal ca. 80 Meter, selbst das Meerwasserhallenbad ist direkt vor der Tür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden. Beschreibung: Die von uns angebotene 2- Zimmerwohnung liegt imHochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage 2002 in massiver Bauweise. Zum größten Teil befinden sich die Wohnun- gen in der gewerblichen Ferienvermietung oder werden von den Eigentümern als Zweit- wohnsitz genutzt. Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 56 m², die sich auf das große Wohnzimmer mit offener Einbauküche, das Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad, die Abstellkam- in Niendorf, Pamirstraße 4 Strandnahe Idylle – 2 Zi.-Ferienwohnung