StrandBlick August 2023

Travemünde 63 StrandBlick August | 2023 Traurig. Der Urlaub ist leider schon zu Ende. Wieder ein ganzes Jahr warten. Schade, dass im nächsten Sommer die Lieblings-Ferienwohnung schon ausgebucht ist… Anzeige …und so geht wieder die Suche nach einer Alternative los. Es war schon schwer ein Feriendomizil zu finden, dass alles das hat, was man sich für einen erholsamen Urlaub wünscht. Klasse wäre eine eigene Immobilie, bei der man selbst bestimmen kann! Kann dieser Traum wahr werden? Eine eigene Ferien-Immobilie kann man sich nicht nur nach seinen eigenen Wünschen einrichten, sondern kann dann ans Meer fah- ren, wenn man Lust und Zeit hat – was für ein Luxus! Warum bleibt es für viele Men- schen ein Traum und für Manche nicht? Sicherlich liegt es auf den ersten Blick an den finanziellen Möglichkeiten. Oft aber auch an zu wenig Fantasie. Es gibt viele, die mit dem Kauf und der anschließenden Vermietung von Ferien-Immobilien ihr Vermögen aufge- baut haben. Die Mieteinnahmen konnten zum großen Teil für die Rückzahlung der Dar- lehnsraten genutzt werden. Neben genug Mut braucht es aber auch das nötige Wissen, um erfolgreich zu sein. Der Kauf der falschen Immobilie kann nämlich aktuell zum großen Problem werden. In vielen Ferienregionen wurde in den letzten Jahren die Vermietung an Feriengäste un- tersagt. Dadurch sollen „Sylter Verhältnisse“ verhindert werden, was bedeutet, dass ganze Ortschaften außerhalb der Saison zu Geisterstädten werden, da niemand mehr ganzjährig dort wohnt. Deshalb wurden einige Bebauungspläne ge- ändert und ganze Stadtteile nicht nur von der privaten Ferienvermietung ausgegrenzt, sondern auch von der Nutzung als private Ferienimmobilie. Durch diese Einschränkung steigt der Wert der wenigen Ferien-Immobilien überdurch- schnittlich, in denen auch zukünftig die Ver- mietung an Feriengäste erlaubt ist. „Auch wenn eine zum Kauf angebotene Im- mobilie aktuell zur Ferienvermietung genutzt wird, muss dies nicht tatsächlich auch noch erlaubt sein“, mahnt Mathias Walter, Inhaber von SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing . „Aufgrund von B-Plan-Änderun- gen wurde privaten Betreibern die zukünf- tige Vermietung an Feriengäste untersagt, obwohl man schon seit Jahrzehnten Urlau- ber beherbergt. Auch bei rein privat und legal genutzten Immobilen als sogenannte „Nebenwohnung“ – also Ferienwohnung – kann nach dem Verkauf den neuen Eigen- tümerinnen und Eigentümern die Nutzung als Ferienimmobilie lt. B-Plan verboten sein. Glücklich, wer eine Immobilie in einem Gebiet besitzt, die auch zukünftig als Ferien- wohnung genutzt werden kann und an Feriengästen vermietet werden darf. Diese Immobilien sind mittlerweile nicht nur selten, sondern werden auch zukünftig überdurch- schnittlich an Wert gewinnen, wie z.B. das von uns angebotene Reihenendhaus in Tim- mendorfer Strand, mit sonnigem Garten in Richtung Süden, einem Wintergarten und nur rund 10 Minuten zu Fuß zum Strand, durch das schöne Zentrum“, so Mathias Wal- ter weiter. „Ganzjährige Vermietung ist übrigens auch in Sierksdorf nicht nur dank des grandiosen Ausblicks auf die Ostsee im Ferienpark PAN- ORAMIC möglich, sondern auch wegen des tollen 25 m x 15 m großen, beheizten Hallen- bades, was von den Wohnungseigentümern und Eigentümerinnen genutzt werden kann. Von unseren ursprünglich 4 angebotenen Wohnungen ist 1 bereits verkauft und 1 re- serviert“, erläutert Mathias Walter.“ Folgende Wohnungen sind noch verfügbar:“ „Eine ganz besondere Immobilie in Neustadt i. H. können wir natürlich auch denen an- bieten, die hier schon zuhause sind oder die für immer an der Ostsee bleiben möchten“, lacht Mathias Walter. „Ein schönes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ruhig gelegene ca. 227 m² Wohnfläche auf rund 900 m² Grundstück in Richtung Süden, unweit der historischen Altstadt und rund 10 Minuten mit dem Fahrrad am idyllischen Hafen vorbei zum Badestrand. Wer möchte, kann das Haus auch in 5 Wohneinheiten aufteilen, 4 Wohnungen festvermieten und eine Wohnung als private Ferienwohnung nutzen. Die Wohnfläche würde dann auf ca. 359 m² anwachsen. Eine frische Baugenehmigung liegt bereits vor, so dass sofort mit der Anpassung begonnen werden kann. Natürlich kann gern auch nur ein Teil der Baugenehmigung umgesetzt werden.“ Mehr unter www.schaumburg-holstein.de und auf Seite 7. Seltenes Reihenendhaus zur legalen Ferienvermietung in Timmendorfer Strand Neustadt i. H. in Altstadtnähe. Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Für die große Familie, Mehrgenerationenhaus viele Freunde oder zur Vermietung PANORAMIC in Sierksdorf. 11. Etage. Toller Ostsee-Blick gen Süden. PANORAMIC in Sierksdorf. 9. Etage. Toller Blick übers offene Meer.