StrandBlick Juli 2023

20 StrandBlick Juli | 2023 Timmendorfer Strand Die Leibrente und der Immobilienverkauf Anzeige Zum Abschluss seiner Ratgeberserie „Wohnen im Alter“ informiert Rechtsanwalt Sven M. Kockel zur Leibrente. Diese kommt besonders für Eigentümer ab 65 mit einer kleinen Altersrente in Frage und stellt eine äußerst interessante Alternative zum Teilverkauf oder Rückmietkauf dar. SB: Herr Rechtsanwalt Kockel, was kann ichmir unter einer Leibrente vorstellen? SMK: Sie verkaufen Ihre Immobilie und erhalten dafür vom Käufer im Gegenzug bis zu Ihrem Lebensende eine garantierte Rente und ggf. zu- sätzlich eine Einmalzahlung. Das Modell können Sie sowohl mit Ihren Erben wie auch anderen Käufern umsetzen. SB: Dann habe ich aber kein Haus mehr und das ganze Geld bekomme ich auch nicht gleich. Was ist, wenn ich plötzlich sterbe, dann habe ich mein Haus ja fast verschenkt. Wo ist da der Vorteil gegenüber anderen Modellen und wel- che Sicherheit habe ich? SMK: Die Leibrentenzahlung ohne eigene Miet- zahlung schafft Planungssicherheit. Für den Fall, dass Sie früh versterben, war es ein gutes Ge- schäft für den Käufer, wenn Sie sehr alt werden, lohnt es sich für Sie. Durch eine Garantieklausel können Sie Ihren Partner oder einen Dritten auch extra absichern. Ein Vorteil der Leibrente ist, dass Sie die Verantwortung und die ständig steigenden Hauskosten abgeben. Grundsteuer, Heizungsaustausch oder ein neues Dach sind dann Aufgabe des neuen Eigentümers, der selbst Interesse daran hat, dass das Haus in Schuss bleibt. ImGegensatz zumRückmietkauf wird Ihnen nie das Geld ausgehen, sofern Sie eine Werthaltigkeitsklausel mit in den Vertrag aufgenommen haben. Zur Sicherheit wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Man kann zusätzlich eine Rück- übertragungsklausel hinzu fügen, nach der das Geschäft annulliert wird, wenn der Käufer drei Monate nicht zahlt oder insolvent wird. SB: Wie wird so eine Leibrente berechnet und wie hoch ist sie? SMK: Die Höhe Ihrer Leibrente hängt vom Ver- kehrswert der Immobilie und dem Wohnwert ab. Dieser berechnet sich aus der Miete und Ih- rer statistischen Lebenserwartung. Zur Ermitt- lung gibt es Berechungtabellen vom Bund. Der Wohnwert wird vomVerkehrswert abgezogen. Ein Beispiel hierzu: Eine 75jährige Frau hat ein 440.000 €-Haus. Dieses würde 1.500,00 Euro monatlich, also 18.000 Euro Jahresmiete kosten. Diese nimmt man x 9,452 (Kapitalwert,Tabelle, Anl. § 14 Abs. 1 BewG). Das ergibt dann 170.126 Euro – den Wohnwert. Diesen zieht man vom Immobilienwert - 440.000 Euro - ab, dann hat man den Rentenwert in Höhe von 269.864 Euro. Diesen teilt man durch die statistische Restle- benserwartung (13,17 Jahre x 12 Monate). Das ergibt eine Leibrente in Höhe von 1708 Euro bis zumLebensende, selbst wenn Sie über 111 Jahre alt werden. SB: Eine Rente ist ja eine Einnahme. Muss ich darauf Steuern zahlen? SMK: In § 22 Abs. 1 S. 1 S. 3 EStG ist die Besteue- rung der Leibrente in FormvonTabellen speziell geregelt. Die erste Tabelle heißt Besteuerungs- anteil und die zweiteTabelle ist der Ertragsanteil. In unserem Beispiel würden Ihre Rente nach Gut und sorgenfrei wohnen und leben im Alter Steuern noch 1592 Euro betragen. Sofern Sie übrigens die Leibrente mit Erben vereinbaren, können erhebliche Schenkungssteuern einge- spart werden, auch kann der Käufer sehr viele Kosten rund umdas Haus steuermindernd gel- tend machen. Wie bei allen wichtigen Immobilienentschei- dungen sollten Sie diese Verträge unbedingt im Vorfeld anwaltlich prüfen lassen, um später böse Überraschungen ausschließen zu können. Rückübertragungsklauseln, Werterhaltungs- klauseln, Garantiezahlungen, Sondervereinba- rungen, die Wahl des richtigen Käufers, gene- relle Vor- und Nachteile gegenüber anderen Modellen usw. sind Aspekte, die ich gerne mir Ihnen persönlich an Ihrem konkreten Bedarf erörtere. Rechtsanwalt Sven M. Kockel Strandallee 188 · 23669 Timmendorfer Strand Tel. 04503 - 70 70 80 6 rechtsanwalt@kockel-recht.de Wassersport und Hörgeräte: Passt das zusammen? Anzeige Im Bereich der Hörgeräteakustik bietet die moderne Technik heute für nahezu jede An- forderung im Hobby, Beruf und zur Verbes- serung der Lebensqualität passende Lösun- gen. Die Hörakustik Meisterin und Inhaberin von OHRMUSCHEL HÖRAKUSTIK Julia Scheibe-Rüdebusch und ihr Team beraten Sie praxisorientiert und präsentieren individuelle Lösungen. Sowohl die klassischen Hinter-dem-Ohr-Ge- räte als auch die kaum sichtbaren Im-Ohr- Hörsysteme sind mittlerweile spritzwasserge- schützt oder wasserdicht erhältlich. Möchten Sie ein wiederaufladbares Hörgerät oder bevorzugen Sie Batteriesysteme? Wünschen Sie sich die Möglichkeit, Telefonate direkt über Ihr Hörgerät anzunehmen, nahtlos zwischen Bluetooth-fähigen Geräten zu wechseln und Ihre Lieblingsmusik direkt in Ihr Ohr zu streamen? Oder benötigen Sie ein drahtloses System für eine sichere Kommu- nikation vom Crew-Mitglied am Vorstag zum Skipper am Ruder? In diesem Fall könnte es sinnvoll sein, das Hörgerät des Skippers mit einem Mikrofon an der Jacke des Crew-Mit- glieds zu verbinden. Einen Termin für eine Beratung und einen Hörtest können Sie in den Filialen von Ohr- muschel-Hörakustik vereinbaren: • Travemünde, Vorderreihe 18, Tel. 04502-3595 • Travemünde, Dreilingsberg 7, Tel. 04502-307401 • Timmendorfer Strand, Herrenbruchstr. 7, Tel. 04503-707128 Das passt schon auf den ersten Blick: ein modernes Hörgerät am rauschenden Meer