StrandBlick Juni 2023

56 StrandBlick Juni | 2023 www.von-poll.com Bereits seit vielen Jahren ist Thorsten Claus in der Immobilienbranche tätig. Der Geschäfts- stelleninhaber des VON POLL IMMOBILIEN Shops in Lübeck und Bad Schwartau weiß: Der Vermittlungsprozess einer Immobilie ist äußerst komplex. Herr Claus, was zeichnet einen kompetenten Immobilienmakler aus? „Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist sehr vielschichtig. Ein Muss sind detaillierte Fachkenntnisse sowie eine fundierte Ausbil- dung und die Bereitschaft, sich stets weiter- zubilden. Ein kompetenter Immobilienmakler sollte außerdem die Marktlage und Recht- sprechung verfolgen, um immer auf dem neuesten Stand zu sein. Er kennt die Markt- situation vor Ort bis in die Mikrolagen, weiß um aktuell zu erzielende Preise und ist bes- tens vernetzt. Unverzichtbar sind zudem gute Referenzen.“ Wie steht es um die sogenannten Soft Skills? „Eine hervorragende Menschenkenntnis und ein hohes Maß an Souveränität sowie Em- pathie sind essenziell. Denn ein Makler sollte seine Kunden kompetent vom persönlichen Erstgespräch bis hin zum erfolgreichen Ver- tragsabschluss betreuen und auch bei Ver- handlungen diplomatisch vermitteln können.“ Welche Dienstleistungen kann der Kunde erwarten? „Das Dienstleistungsspektrum bei der Immo- bilienvermittlung ist umfangreich. Zu Beginn führt der Makler persönliche Gespräche mit dem Eigentümer und legt so den Grundstein für eine ver-trauensvolle Zusammenarbeit. Er prüft alle Fakten vom Grundbucheintrag bis zum Energieausweis, bespricht die Preisvor- stellungen, erstellt ein detailliertes Exposé und vermarktet die Immobilie mit individu- ell abgestimmten Maßnahmen. Allem voran steht bei VON POLL IMMOBILIEN auch eine kostenfreie, unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktpreises.“ #"! ! ! ! ! ! ! ! ! "! ! „Der Makler erstellt einen maßgeschnei- derten Vermarktungsplan, übernimmt die Vorauswahl der Interessenten, deren Boni- tätsprüfung und die Durchführung der Be- sichtigungen. Dabei erspart der Makler dem Eigentümer viel Zeit und Mühe. Gute Makler verfügen zudem über eine Anzahl von vor- - essenten. Das beschleunigt die Vermittlung. Auch ein großes Netzwerk ist von Vorteil.“ "! ! ! ! " " ! ! ! ! ! „Zuverlässigkeit und Kompetenz stehen im Zentrum unserer Dienstleistung. Das Unter- nehmen verfügt über eine hauseigene Aka- demie, die alle Kollegen intensiv schult und konsequent weiterbildet. Dazu gehören auch geprüften freien Sachverständigen für Immo- bilienbewertung. Unter diesen Voraussetzun- gen können unsere Kunden unseren Service jederzeit vertrauensvoll in Anspruch nehmen.“ Thorsten Claus im Interview: Das macht eine kompetente Immobilienvermittlung aus Shop Lübeck | Kronsforder Allee 27 | 23560 Lübeck | T.: 0451 - 70 98 835 0 | luebeck@von-poll.com Shop Bad Schwartau | Lübecker Straße 1 | 23611 Bad Schwartau | T.: 0451 - 88 18 322 0 | bad.schwartau@von-poll.com Planen, Bauen, Wohnen in Ostholstein Gesetze rund um Bauen und Wohnen sind für viele interessant und wichtig. Somit ist die neue Baubroschüre des Kreises Ostholstein eine wesentliche Hilfe für alle „Häuslebauer“ und solche, die es werden möchten. Die Publikation mit allen aktuellen Informationen zum Bauordnungsrecht bekommt man bei der örtlichen Verwaltung. Es gibt wesentliche Änderungen bei den bau- aufsichtlichen Zulassungsverfahren. Die Bearbeitungs- und Entscheidungsfristen beginnen erst mit vollständigen und hinrei- chend bestimmten Bauvorlagen. Dies gilt auch beimGenehmigungs- freistellungsverfahren. Bauherrinnen und Bauherrn können daher durch Einreichung ordnungsgemäßer Un- terlagen ihre bauaufsichtlichen Zu- lassungsverfahren beschleunigen. Das Genehmigungsfreistellungsver- fahren ist nicht mehr zulässig, wenn Ausnahmen und Befreiungen vom Bebauungsplan benötigt werden. Garagen und Carports benötigen vor ihrer Errichtung ab einer Grund- fläche von 30 m 2 eine Baugenehmi- gung / Genehmigungsfreistellung. „Inhaltlich ist mit Blick auf das Ab- standflächenrecht beispielsweise novelliert worden, dass Einfriedun- gen mit einer Höhe bis zu zwei Metern ohne Einhaltung von Abstandflächen bauord- nungsrechtlich zulässig sind. Bauplanungs- rechtliche Belange (z.B. Festsetzungen im Be- bauungsplan, Gebot der Rücksichtnahme) müssen zusätzlich gewahrt sein. Über die zahlreichen weiteren inhaltlichen Änderungen (z.B. Abstandflächen, Brandschutz) können sich Bauherrinnen und Bauherrn gerne im Rahmen der Bauberatung informieren – die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fach- dienstes Bauordnung freuen sich, Sie bei Ih- rem Bauvorhaben zu unterstützen“, erklärt Sa- scha Hermenau, Leiter des Fachdienstes Bau- ordnung. Die wesentlichen Neuerungen wer- den in der Broschüre beschrieben. Auch zu den aktuellen Themen Energiekosten und Klima-, Natur- und Umweltschutz sind in der Bau- broschüre Informationen und Kon- taktdaten zu finden. „Ob nun Wärmedämmung und Energieeinsparung auf der einen Seite oder Eigenerzeugung von Strom und Wärme auf der anderen Seite: Eine verantwortungsvolle und vorausschauende Planung Ih- res Bauvorhabens kommt nicht nur den Bauherrn direkt, sondern auch mittelbar auch der Allgemeinheit zugute,“ erläutert Nils Hollerbach, Leiter des Fachbereichs Planung, Bau und Umwelt. Die Baubroschüre liegt im Eutiner Kreishaus und bei den Verwaltungen aus; im Internet ist sie un- ter www.kreis-oh.de/bauen , beim Presse- dienst unter der Rubrik „Broschüren und Flyer“ als Flipbook und PDF-Dokument zu finden. Sascha Hermenau und Nils Hollerbach zeigen uns die Broschüre „Planen-Bauen-Wohnen“, erhältlich bei Ihrer örtlichen Verwaltung Anzeige