StrandBlick Juni 2023

53 StrandBlick Juni | 2023 Schönes Reihenendhaus mit Süd-Garten und Garagen-Stellplatz in begehrter Wohngegend Anzeige Sonniges Wohnen abseits des Trubels und doch mittendrin Das alles bietet Timmendorfer Strand denen, die hier ihren Urlaub verbringen und denen, die das große Glück haben, hier zu wohnen und zu leben: Als angesagter HotSpot an der Lübecker Bucht mit entsprechendem Veranstaltungs- programm ist das mondäne Ostseebad Tim- mendorfer Strand ganzjährig ein beliebtes und gut besuchtes Reiseziel. Jährlich verbrin- gen hier mehr als 180.000 Besucher mit ca. 1,5 Mio. Übernachtungen ihren Urlaub. In Timmendorfer Strand findet vielfältiges kul- turelles Leben statt. Es gibt ganzjährig ein an- sprechendes Angebot an Veranstaltungen und Aktivitäten, so dass man ganz nach sei- nen Wünschen am gesellschaftlichen Leben teilhaben kann. Wassersport ist hier natürlich ein zentrales Thema, denn bekanntermaßen ist die Ostsee ein ideales Revier für kleine und große Segler sowie für Wassersportler aller Art. Der nächste Hafen befindet sich im benachbarten Nien- dorf. Die flach abfallenden, feinsandigen Strände bieten besonders familienfreundli- ches Strand- und Badevergnügen. Seinen ca. 9.000 Einwohnern bietet Timmen- dorfer Strand eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf: Lebensmittel- und Droge- rie-Discounter, Wochenmarkt, Kindergärten, Schulen und Freizeit-Angebote. Und natürlich freuen sich die vielfältigen Fachgeschäfte, Mode-Boutiquen, Restaurants & Cafés in der Fußgängerzone auf Ihren Besuch. Eine gute medizinische Versorgung gewährleisten Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort. Die Ostsee-Landschaft an der Lübecker Bucht ist einzigartig und abwechslungsreich: Leuch- tende Rapsfelder, idyllische Seen, Steilküsten, Sandstrände, naturbelassene Dünenland- schaften und traumhafte Ausblicke auf das Meer zeichnen sie aus. Ein wunderbarer Ort zum Leben! Inmitten eines gefragten und gepflegten Wohngebietes in der Nähe des alten Kurparks ist diese seltene Immobilien-Gelegenheit gelegen. Das Wohnhaus sowie der Garten sind gen Süden ausgerichtet, die Räume sind entsprechend hell und lichtdurchflutet. Das schöne, sehr gepflegte Reihenendhaus bietet seinem neuen Eigentümer viel Wohn- Komfort. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglich- keiten und der feinsandige Badestrand sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wah- rer Luxus: Einen Strandkorb mieten und dann einfach aufs Meer schauen, wann immer einem danach ist. Die Wohnlage im Urlaubsgebiet an der Ost- see ist beständig auf hohem Niveau gefragt, weil hier die Lebensqualität stimmt: Nordische Gelassenheit, einmalige Landschaft, viele schöne Badestrände und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind und man wohnt und lebt tatsächlich dort, wo andere Urlaub machen. Deshalb entwickelt sich der Wert der Immobilien in dieser Region unverändert positiv. Exklusive Immobilien-Merkmale: • Wohnen im Urlaubsgebiet Lübecker Bucht im angesagten Ostsee-HotSpot Timmen- dorfer Strand • Sehr gute Wohnlage, Nähe Kurpark • Zentrums- und strandnah gelegen: nur ca. 200 m bis zum alten Kurpark nur ca. 700 m bis ins Ortszentrum nur ca. 1.000 m bis zum Strand • Haus und Garten in Süd-Ausrichtung • Gepflegter Garten und Vorgarten, Garten- grundpflege durch Gärtner • Wintergarten und Terrasse in Süd-Ausrich- tung • 1 Kfz-Stellplatz in Doppelgarage Nutzungsmöglichkeiten: • Private Nutzung als Einfamilien-Wohnhaus • Nutzung als Ferienhaus • Langzeit-Vermietung Kaufpreis: 495.000,- € zzgl. 3,57 % Käufer- Provision inkl. der gesetzl. MwSt. Baujahr laut Energieausweis: 1962 Modernisiert: Laufend bis 2022 Grundstück gesamt: Ca. 475 m, Eigenland Wohnfläche aktuell: Ca. 83 m² Geschosse: EG, DG (mit Ausbaureserve) Zimmer gesamt: 5 Badezimmer: 1 Küche: 1 EBK, neuwertig Zustand: Sehr gepflegt Energiebedarfsausweis: 286,6 kWh/(m²*a), H, Öl Heizungsart: Zentralheizung, Bj. 2006 Verfügbar: Nach Absprache Kontakt: SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing Hauptsitz: 23570 Lübeck-Travemünde Telefon 04502– 780 08-0 eMail: info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Mehr unter www.schaumburg-holstein.de und auf Seite 7 . Gartenansicht Wintergarten Wohn-/Esszimmer EG Wintergarten Gartenansicht gesamt Immobilien-Tipp