StrandBlick Mai 2023

76 StrandBlick Mai | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung: Mit dem Bademantel zum Strand – bei dieser Wohnung wäre das kein Problem. Sie haben zwar keinen Meerblick, aber Sie können bei Ostwind die Wellen rau- schen hören. Diese 2 Zimmer- Eigentumswohnung, gele- gen im 1. Stock, befindet sich in einer gepfleg- ten Wohnanlage mit 28 Einheiten (ohne Auf- zug). Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1971. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Aufteilung: Die von uns angebotene Woh- nung hat eine Wohnfläche von ca. 33 m², die sich auf das Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Wohnzimmer mit offener Küchenzeile aufteilen. Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite das Schlafzimmer, gegenüberlie- gend erreichen Sie das Duschbad. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-Ess- bereich mit angrenzender Einbauküche und Esstresen. Der Balkon wird auch vom Wohn- zimmer aus betreten, hier haben Sie einen Blick ins Grüne. Ausstattung: Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern immer selbst genutzt. Als Bodenbelag wurde eine neutrale Auslegware im Wohn- und Schlaf- zimmer gewählt, der Flur und das Duschbad sind gefliest. Das Duschbad mit Fenster wurde vor 3 Jahren komplett modernisiert. Hier hat jetzt eine ebenerdige Dusche mit Echtglas- Duschkabine ihren Platz gefunden. Die Ein- bauküche hat helle Fronten und bietet viel Stauraum. Alle Elektrogeräte sind voll funkti- onstüchtig und sehr gepflegt. Türen und Zar- gen wurden in weiß gehalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung für die gesamte Wohnanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der sich in der Küche befindet. Sonstiges: Diese Immobilie kann sowohl für die Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 169,- und beinhaltet alle Nebenkosten (außer Strom) einschließlich Verwaltergebühr. Eine Übergabe der Immobilie kann praktisch sofort erfolgen. Energieverbrauch: 162,5 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1971 Kaufpreis: € 259.000,- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Diese Eigentumswohnung, gelegen in Timmendorfer Strand – Ortsteil Niendorf, be- sticht durch seine Lage in einer ruhigen Ne- benstraße, nur wenige Meter vom Strand ent- fernt. Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Ha- fen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Frei- zeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ru- higen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen. in Niendorf/Ostsee Klein aber oho – strandnahe 2 Zimmer ETW