StrandBlick März 2023

44 StrandBlick März | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige Diese ruhige und gepflegte Wohnanlage be- steht insgesamt aus 60 Einheiten, aufgeteilt in Wohnungen und Gewerbe. Erbaut wurde die- ses Gebäude 1992 in massive Bauweise. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich um 1. Stock, erreichbar über eine Treppe. Von der Tiefgarage aus können Sie Ihre Wohnung bequemmit dem Fahrstuhl erreichen, also na- hezu barrierefrei. In der Tiefgarage ist ein Stell- platz für diese Wohnung vorgesehen, ebenso gehört ein Kellerraum dazu. Den Balkon können Sie vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus betreten. Von hier ha- ben Sie einen kleinen Seeblick und können auch das bunte Treiben auf der Strandstraße beobachten. Aufteilung: Bei dieser Wohnung haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 48 m 2 , die sich auf 2 Zimmer, einer Küche, dem Wannenbad und Flur aufteilen. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur der Wohnung, von hier aus ge- langen Sie in das Wohnzimmer. Vom Wohn- zimmer gehen das Schlafzimmer und die Kü- che ab. Das Wannenbad erreichen Sie von der Küche aus. Wohnzimmer: 6,00 x 3,40 m Schlafzimmer: 2,45 x 4,42 m Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ent- nehmen Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung: Wir haben bei dieser Wohnung einen gepflegten und soweit zeitgemäßen Zu- stand. Wir würden vorschlagen, dass man den Teppichboden entfernt und durch eine robuste Vinylplanke ersetzt. Ansonsten ist es eine schicke Wohnung, die sofort genutzt werden kann. Nun einmal die wesentlichen Fakten zu- sammengefasst: • helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fens- terfronten • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • separate Einbauküche • modernes Wannenbad mit Fenster • großer Balkon mit Teilmeerblick • die geschmackvolle Einrichtung kann vomKäu- fer – ohne Aufpreis – übernommen werden. • Tiefgaragenstellplatz • ruhige und gepflegte Wohnanlage • ideal für die Ferienvermietung Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 210,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten. Diese Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie für die ge- werbliche Ferienvermietung genutzt werden. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigen- tümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energieverbrauch: 108,5 kWh (m 2 a), D, Gas, Baujahr: 1992 Kaufpreis: € 349.000,- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Wohnen Sie wo andere Urlaub machen! Niendorf ist als exklusives Strandbad bekannt. Der kleine attraktive Hafen und der feinsandige Strand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Niendorf gehört zur Gemeinde Tim- mendorfer Strand. Sie haben hier sowie in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglich- keiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Das Zen- trum von Timmendorfer Strand ist bequem, z. B. auch mit dem Fahrrad, erreichbar. Auch in den umliegenden Gemeinden wie Scharbeutz oder Travemünde, haben sie die Gelegenheit die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmög- lichkeiten zu nutzen. Ein umfangreiches kultu- relles Angebot sorgt zu jeder Jahreszeit für Un- terhaltung. Leben sie in unmittelbarer Nähe zum Meer und profitieren Sie von dieser aus- gesprochen guten Lage. Beschreibung: Unschlagbar an dieser tollen Wohnung ist die strandnahe Lage. Näher geht es kaum. Sie überqueren die Strandstraße und schon sind Sie da (kleiner Teilmeerblick)! in Niendorf 2 Zimmer Eigentumswohnung nur 50m zum Strand