StrandBlick Februar 2023

44 StrandBlick Februar | 2023 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung: Die zweigeschossigen Doppel- haushälften sind nach neuestem energeti- schem Standard (KFW 55EE) in ökologischer Holzbauweise gebaut und mit modernster Technik ausgestattet und werden direkt vom Bauträger verkauft. In jedem Raum sind 3- fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Innenfensterbänke sind aus weißem Kunststein gefertigt. Die Räume des Neubau- projektes werden über die Fußbodenheizung beheizt. Die Bodenbeläge sind frei wählbar. Die Badezimmer verfügen bei Übergabe be- reits über Boden- und Wandfliesen. Des Weiteren gehört zu jeder DH-Hälfte auch ein Garten mit Terrasse dazu sowie 2 Pkw- Freistellplätze. Die Immobilien werden ohne Küche verkauft. Für eine zentrale Be- und Ent- lüftung der Räume sorgt die Wärmepumpen- heizungsanlage. Jede Wohneinheit erhält eine eigene Luft-/ Wasserwärmepumpe. Die Grundstücke sind voll erschlossen und werden nach dem Wohnungseigentumsge- setz (WEG) geteilt. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im I. Quartal 2023. In allen Häu- sern ist Glasfaserkabel verlegt. Aufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Küchenbereich (EBK exkl.), Eingangs- bereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, HWR für Heizungsanlage, Platz für Wasch- maschine und Trockner, separater Abstell- raum + Abstellraum unterhalb der Treppe. Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer mit An- kleidebereich, 2 Kinderzimmer und Vollbad mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche. Ausstattung: • Luft-/Wasser-Wärmepumpe von „Bosch“ • dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Fensterflächen mit Dreifachverglasung und zusätzlicher Einbruchssicherung • Bodenbeläge wählbar: Echtholzparkett / Fliese / Designplanke Vinyl • Fußbodenheizung in allen Räumen • Einbauküche exklusiv! • Hochwertiges Vollbad mit eingelassener Wanne und barrierefreier, großer Dusche. • 2 Parkplätze für lfd. Zu- und Abfahrten • Terrasse mit hochwertiger Pflasterung • Außenanlage mit Rollrasen • Terrasse, Garten, Gartenanteil • Anschlüsse: Kabelanschluss / Glasfaser Sonstiges: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wur- den mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtig- keit der Angaben übernehmen wir keine Haf- tung. Bezugsfrei zum 2. Quartal 2023. Kaufpreis: ab € 490.000,- Courtage: keine Käuferprovision Lage: Die hellen, großzügig geschnittenen Häuser bestechen durch ihre ruhige Lage am Waldrand der Siedlung Siems. Der kleine, be- hütete Stadtteil Lübecks liegt eingebettet in verschiedenen Grünanlagen wie beispiels- weise das Dummersdorfer Ufer, ein Vogel- und Naturschutzgebiet an der Untertrave. Die Lübecker Innenstadt sowie Travemünde er- reichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minu- ten! Die Infrastruktur bietet zudem eine gute Bahn- und Busanbindung, die in die Lübecker Innenstadt oder an die Strände der Lübecker Bucht führt. Die Ostsee und die umliegenden Wälder lassen sich auch gut mit dem Fahrrad erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Siems nähere Umgebung bietet zudem verschiedene Ein- kaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Dieser Standort sorgt für ein optimales Gleich- gewicht zwischen Natur und Struktur. in Lübeck-Siems Niedrig-Energie-DHH in ökologischer Bauweise