StrandBlick November 2022

60 StrandBlick November | 2022 Loose Immo-Tipp Anzeige auf 2 Ebenen zzgl. einer ca. 26 m² großen Ter- rasse mit Überdachung und Sonnenschutz- markisen. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 401 m², hinzu kommt ein 1/10 Anteil an der Privatstrasse. 2-3 Pkw-Stell- plätze sind am Haus vorhanden. Der Garten- bereich ist pflegeleicht, wesentlich mit Ra- senfläche angelegt und bietet viel Platz zur Gestaltung. Ein Tor im ca. 2 m hohen Sicht- schutzzaun (lärmhemmend) verkürzt den Weg hinunter zum Großen Pönitzer See. Aufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche, Ein- gangsbereich mit integrierter Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, HWR für Heizungs- anlage, Wasserenthärtungsanlage, Wasch- maschine und Trockner, großer Abstellraum unterhalb der Treppe und teilüberdachte Süd-Terrasse. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Vollbad mit Wanne und großer, boden- gleicher Dusche. Ausstattung: • Gas-Brennwerttherme, Brötje-Solaranlage Typ FK mit Solarkollektoren (Solarthermie) • Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) • Bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachver- glasung, Plissees z.T. mit UV-Schutz, Pilz- kopfverriegelung und zusätzlicher Ein- bruchssicherung • Italienische Fliesen in den Bädern, der Kü- che und im Wohnraum • Echtholzparkett JOKA Deluxe Kingston in den oberen Räumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektroinstallation mit Abschirmung, Licht- sensorgesteuerte Außenbeleuchtung • Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeits- platte • Hochwertiges Vollbad mit eingelassener Wanne und barrierefreier, großer Dusche. • Treppenlift vom Erdgeschoss in das Ober- geschoss (rückstandsfrei demontierbar) • 2 Parkplätze für lfd. Zu- und Abfahrten, Fahrradschuppen/ Gartenhaus • Terrasse mit hochwertiger Pflasterung und fester Überdachung mit UV-Schutz u. Son- nenmarkisen • Gartenanlage mit Rollrasen und Maulwurfs- gitter sowie autom. Mährobotersystem ein- schließlich drainierter Geländemodel- lierung, Bewässerungssystem für Rasen und Thuja-Hecke • Komplette Einfriedung mit Thuja-Hecken und Lärmschutz-/Sichtschutzzäunen • Zweiter Grundstücksausgang zur Haupt- straße und zum Zugang zum Pönitzer See Sonstiges: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wur- den mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Rich- tigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bezugsfrei ab Mitte 2023 Energiebedarf: 42 kWh/(m²*a), Erdgas, A, Bj. 2020 Kaufpreis: € 595.000,- VB Courtage: 2,38%inkl.MwSt.,vomKäuferzutragen. Lage: Diese Immobilie liegt im landschaftlich schönen Gebiet der auslaufenden Holstei- nischen Schweiz. Pönitz am See gehört zur Großgemeinde Scharbeutz. Durch die zen- trale Lage ideal für Ausflüge, Radwandern und Spazieren am großen Pönitzer See, im nahen Waldgebiet der Scharbeutzer Heide oder am Strand der Ostsee. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A1 und es sind nur 4 km oder wenige Autominuten zu den Stränden der Ostsee. Die Bahnlinie Lübeck - Kiel führt durch den Ort Pönitz. Ärzte, Apo- theken, Schulen, Kindergarten, Banken, Ein- kaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. befinden sich in Ahrensbök, Pönitz oder in Scharbeutz, jeweils in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen. Beschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde erst 2020 in massiver Bauweise er- richtet, daher besteht noch der Gewährlei- stungsanspruch bis Juni 2025. Die Fassade ist mit einem Vollstein verklinkert, das Sattel- dach wurde mit dunkelgrauen Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff / weiß mit energiesparender 3-fach Vergla- sung. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche in Pönitz am See Niedrig-Energie-DHH in Privatstrasse