StrandBlick September 2022

60 StrandBlick September | 2022 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung: Mit dem Bademantel zum Strand – bei dieser Wohnung wäre das kein Problem. Sie haben zwar keinen Meerblick, aber Sie können bei Ostwind die Wellen rau- schen hören. Diese 2 Zimmer- Eigentums- wohnung, gelegen im 1. Stock, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Ein- heiten (ohne Aufzug). Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1971. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Aufteilung: Die von uns angebotene Woh- nung hat eine Wohnfläche von ca. 33 m², die sich auf das Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Wohnzimmer mit offener Küchenzeile aufteilen. Sie betreten die Wohnung und fin- den auf der linken Seite das Schlafzimmer, gegenüberliegend erreichen Sie das Dusch- bad. Über den Flur gelangen Sie in den offe- nen Wohn-Essbereich mit angrenzender Ein- bauküche und Esstresen. Der Balkon wird auch vomWohnzimmer aus betreten, hier ha- ben Sie einen Blick ins Grüne. Die genaue Auf- teilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung: Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern immer selbst genutzt. Als Bodenbelag wurde eine neutrale Auslegware im Wohn- und Schlaf- zimmer gewählt, der Flur und das Duschbad sind gefliest. Das Duschbad mit Fenster wurde vor 3 Jahren komplett modernisiert. Hier hat jetzt eine ebenerdige Dusche mit Echtglas- Duschkabine ihren Platz gefunden. Die Ein- bauküche hat helle Fronten und bietet viel Stauraum. Alle Elektrogeräte sind voll funkti- onstüchtig und sehr gepflegt. Türen und Zar- gen wurden in weiß gehalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung für die gesamte Wohnanlage. Die Warmwasser- aufbereitung erfolgt über einen Durchlaufer- hitzer, der sich in der Küche befindet. Sonstiges: Diese Immobilie kann sowohl für die Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt wer- den. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 169,- und beinhaltet alle Nebenkosten (außer Strom) einschließlich Verwaltergebühr. Eine Übergabe der Immobilie kann praktisch sofort erfolgen. Energieverbrauch: 162,5 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1971 Kaufpreis: € 299.000,- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Diese Eigentumswohnung, gelegen in Timmendorfer Strand – Ortsteil Niendorf, be- sticht durch seine Lage in einer ruhigen Ne- benstraße, nur wenige Meter vom Strand entfernt. Genießen Sie einen kleinen Spa- ziergang zum idyllischen Hafen von Nien- dorf, hier gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendor- fer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmo- sphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbin- dungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen. in Niendorf/Ostsee Klein aber oho – Strandnahe 2. Zi. ETW