StrandBlick August 2022

76 StrandBlick August | 2022 Loose Immo-Tipp Anzeige und Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich im Erd- geschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Zum größten Teil sind die weiteren Wohnungen in der gewerblichen Ferienvermietung oder werden vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum. Alle Räume betreten Sie über den Flur, dieser ist sehr großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Schränke und Ihre Garderobe. Sobald Sie die Wohnung betreten, befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Durch die ideale Raumaufteilung kann hier ein Doppel- bett und ein großer Schrank untergebracht werden. Man fühlt sich hier auf alle Fälle nicht eingeengt. Ein Stück weiter im Flur liegt dann ebenfalls auf der rechten Seite das moderne Wannenbad mit Fenster. Das Bad ist hell ge- fliest und auch hier ist genügend Platz vor- handen. Am Ende des Flures kommt dann das Wohnzimmer mit einer offenen Einbau- küche. Durch die Ausrichtung nach Süd-We- sten ist der Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet. Sie werden gleich von der wohnlichen Atmo- sphäre fasziniert sein. Aus demWohnzimmer heraus gelangen Sie wahlweise über zwei se- parate Terrassenelemente auf den überdach- ten und sonnigen Balkon. Hier kann man in Ruhe die Abendsonne genießen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grund- riss. Ausstattung: Diese Immobilie befand sich zum größten Teil immer in der Ferienvermie- tung, aber trotzdem kam der Eigentümer re- gelmäßig und hat sich davon überzeugt, dass alles in Ordnung ist. Die Wohnung wird kom- plett mit Inventar verkauft. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und im Flur ein neutraler Laminatboden ge- wählt. Alle Zimmertüren und Zargen sind weiß gehalten. Die Küchenzeile gliedert sich sehr schön in den mediterranen Stil der anderen Möbel ein und wird hier nicht als Störfaktor gesehen. Obwohl sich die Wohnung in der Ferienver- mietung befindet, ist die Einbauküche groß- zügig geschnitten und bietet viel Stauraum. Somit ist auch bei ständiger Nutzung der Wohnung ausreichend Platz vorhanden. Es sind alle gängigen Elektrogeräte vorhanden. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 226,- und beinhaltet alle Nebenko- sten einschließlich Verwaltergebühr und In- standhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten. Eine Übergabe der Wohnung kann zum 31.12.2022 frei von Mietverhältnissen erfolgen. Energieverbrauch: 87,7 kWh/(m²*a), Gas, C, Baujahr 2002 Kaufpreis: € 495.000 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Niendorf als Ortsteil von Timmendorfer Strand besticht insbesondere durch seine ge- mütliche, maritime Ausstrahlung und dem kleinen Fischereihafen. Im Gegensatz zu Tim- mendorfer Strand ist Niendorf die Ruhe selbst – und sein Hafen immer einen Ausflug wert. Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Tim- mendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklu- sive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastro- nomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Lü- beck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos er- reichbar. Nach Lübeck brauchen Sie knapp 20 Autominuten, in Hamburg sind Sie 60 Au- tominuten. Beschreibung: Die von uns angebotene 2-Zi.- Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m², sie liegt praktisch direkt am Strand. In einer Gehminute können Sie schon in der Ost- see baden. Insgesamt strahlt die gesamte Wohnanlage eine gewisse Eleganz aus und das Wohnen ist hier sehr beliebt. Die Anlage in Niendorf/Ostsee Hochwertige 2-Zi. ETW direkt am Strand