StrandBlick Juli 2022

76 StrandBlick Juli | 2022 Loose Immo-Tipp Anzeige Autominuten, Hamburg in 60 Autominuten. Beschreibung: Die angebotene Wohnung be- findet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sehr begehrter Wohnlage unweit des Zen- trums von Timmendorfer Strand. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den feinen Sandstrand der Ostsee. Das ursprünglich um 1963 erbaute Haus wurde 2004 in Eigentumswohnungen geteilt und saniert. So wurde z.B. ein Wärmedämm- verbundsystem auf die Fassade aufgebracht. Die sehr großzügig geschnittene Dachge- schosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamili- enhauses mit 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Ein Fahr- stuhl ist leider nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören zudem ein Pkw-Stell- platz sowie ein ca. 25 m² großer Kellerraum. Ein allgemeiner Fahrradraum und Trocken- raum stehen zusätzlich zur Verfügung. Das Objekt wird über eine eigene Gastherme (Vaillant ecoTec, Bj. 2014) beheizt. Aufteilung: Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktisch ausgestattete Küche, ein Ba- dezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen Flur. Hinzu kommt der Abstellraum in dem die Heiztherme und die Dusche un- tergebracht sind. Bei einer Sanierung kann die Wohnung wie im Ursprung wieder zu einer 3-Zimmer ETW umgebaut werden, ebenso das Bad zusam- mengelegt werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung: • Heller Laminatboden im Wohn-/ Schlafbe- reich und Flur • Fliesenboden in Küche und Badezimmer • Praktische Einbauküche mit hellen Fronten • Dusche mit Fenster • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Loggia, nach Süden ausgerichtet • 1 PKW-Stellplatz • Großzügiger Kellerraum (ca. 25 m²) • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nut- zung • Eigene Gasetagenheizung Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Bestens auch als Zweitwohnsitz geeignet. Energie: Verbrauch 144 kWh (m²*a), Gas, E, Bj. 1963 Kaufpreis: € 539.000 VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Wohnen Sie, wo andere Urlaub ma- chen. Timmendorfer Strand ist als exklusives Strandbad bekannt und bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervor- ragende Auswahl von Restaurants und Cafés. Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Scharbeutz oder Travemünde, haben sie die Gelegenheit die zahlreichen Freizeit- und Er- holungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein umfang- reiches kulturelles Angebot sorgt zu jeder Jah- reszeit für Unterhaltung. Leben sie in unmittelbarer Nähe zumMeer und profitieren Sie von der sehr attraktiven Lage. Die Nähe zu Travemünde oder Scharbeutz erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturpro- gramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos er- reichbar. Lübeck erreicht man in knapp 30 Großzügige Dachgeschosswohnung in Timmendorfer Strand In 2 Minuten zum Strand