StrandBlick Mai 2022

76 StrandBlick Mai | 2022 Loose Immo-Tipp Anzeige Krüppelwalmdach ist mit Betondachpfannen in Anthrazit eingedeckt. Die bei der Bauausführung gewählten Mate- rialien sind hochwertig und zeitgemäß. Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebe- nen. Die beiden Ebenen sind komplett mit Echtholzparkett ausgelegt (bis auf das Dusch- bad). Die Fenster sind aus Kunststoff mit in- nenliegenden Sprossen. Im Außenbereich der Wohnung ist ein Gar- tenhaus vorhanden, in dem Sie Ihre Terras- senmöbel und Gartengeräte bequem unter- bringen können. Die Wohnung wird durch eine eigene Gast- herme beheizt und verfügt über einen sepa- raten Warmwasserspeicher. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Aufteilung: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt bei dieser Immobilie ca. 117 m². Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich der ca. 36 m² große kombinierte Wohn-/Essbereich mit Ka- minofen und Zugang zur Süd-Terrasse. Die moderne Einbauküche, welche mit allen gän- gigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist, das moderne Duschbad mit Fenster sowie der Flurbereich komplettieren diese Ebene. Eine massive Holztreppe führt ins Untergeschoss. Hier befinden sich die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einem WC und ei- nem Waschtisch ausgestattet ist. Der Raum bietet aber auch genügend Raum zum Einbau einer Dusche. Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt 2,45 Meter. Ausstattung: • solide, massive Bauweise • moderne Einbauküche • Kaminofen • Echtholzparkett in allen Räumen (außer dem Badezimmer) • Kunstoffenster mit innenliegenden Spros- sen • eigene Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher • Garten mit Gartenhaus • 2 PKW-Stellplätze am Haus Sonstige: Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennut- zung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Ver- einbarung erfolgen. Die letzte Modernisierung erfolgte 2017. Energie: Bedarf 138,6 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Bj. 1997 Konditionen: € 649.000 VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Die Wohnung liegt in Timmendorfer Strand - OT Hemmelsdorf in einer ruhigen Sackgassenstraße. Bis zum Hemmelsdorfer See sind es nur ca. 500 Meter. Nach Timmendorfer Strand sind es 5 Minuten mit dem Auto. Hier kann man nach Herzens- lust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be- darf finden Sie in Timmendorfer Strand und Ratekau. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apo- theken und Schulen. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In wenigen Minu- ten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Beschreibung: Die von uns angebotene Erd- geschosswohnung befindet in einer Doppel- haushälfte mit zwei Wohneinheiten, welche in massiver Bauweise 1997 erstellt wurde. Die Fassade ist rotbraun verklinkert und das in Hemmelsdorf Ansprechende 3 Zimmerwohnung mit Garten