StrandBlick Februar 2022

44 StrandBlick Februar | 2022 Loose Immo-Tipp Anzeige auf dem Dach installiert, die Einspeisevergü- tung beträgt ca. 3400-3500 Euro p. a. und läuft noch 10 Jahre. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Hinzu kommt der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m. Die großen Fenster sind isolierverglast und geben viel Ta- geslicht in den Wohnbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Vitodens 300, Bj. 2003) mit se- paratem Warmwasserspeicher. Das gesamte Eigenland-Grundstück umfasst ca. 557 m² und ist überwiegend mit Rasen- fläche und einigen Beeten angelegt sowie durch Zäune und Hecken eingefriedet. Desweitern befindet sich eine große Garage auf dem Grundstück. Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse (teils überdacht), geräu- mige Einbauküche mit allen gängigen Gerä- ten, modernes Duschbad, Schlafzimmer, Büro und Flurbereich. Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, 2 große und 2 kleinere Zimmer, modernes Wannenbad, großer Flur- bereich und überdachte Loggia. Vollkeller: Kleine Einliegerwohnung, ca. 50 m², Wohn- zimmer, Schlafzimmer, Küche und WC. 2 große Kellerräume, Heizungs- und Haus- wirtschaftsraum mit insgesamt ca. 50 m² komplettieren das Raumangebot. Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2012 umfassend modernisiert. Wohn- und Schlafräume wurden mit werti- gem Laminatfußboden versehen, Einbaukü- che und Bäder wurden erneuert, diverse Ma- ler- und Elektroarbeiten wurden durchgeführt. Insgesamt sind so nur kleinere Renovierun- gen erforderlich. Sonstiges: Bis Juli fest vermietet, jährliche Net- tokaltmiete € 9.480,- (Erhöhung möglich), eine freie Übergabe ist möglich, sprechen Sie uns hierzu einfach an. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigen- tümers. Die Objektangaben wurden mit gro- ßer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energieverbrauch: 108,27 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Baujahr 1985 Kaufpreis: € 675.000 VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Das von uns angebotene Haus befindet sich in der Kreisstadt Eutin, fußläufig zum klei- nen Eutiner See. Ob zu Fuß, mit dem Rad, per Kanu oder hoch zu Ross, das Umland der Ro- senstadt Eutin bietet im Herzen der Holstei- nischen Schweiz viele Möglichkeiten der Frei- zeitgestaltung. Die Ostseeküste mit herrlichen Sandstränden oder Steilufern ist nur einen Katzensprung von Eutin entfernt. Aber auch die Städte Lübeck, Bad Segeberg und Kiel sind in knapp 30 Autominuten zu erreichen. Nicht zuletzt durch die A1 sind Sie ebenso zü- gig in Hamburg oder auch in Mecklenburg- Vorpommern. Beschreibung: Dieses Haus wurde 1985 als „HAWA-Fertighaus“ in Holzständer-Bauweise errichtet und mit einem Klinkerstein verblen- det. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Beton-Dachsteinen eingedeckt. 2012 wurde eine PV-Anlage zur Stromgewinnung in Eutin, Dittmannstr. 12 Ein- bis Zweifamilienhaus