StrandBlick Februar 2022

42 StrandBlick Februar | 2022 Immobilien-Blog Anzeige Die Nachfrage nach Immobilien an der Lü- becker Bucht ist nachhaltig sehr hoch und auch in Zeiten der Pandemie ungebrochen. Solange die Kreditzinsen niedrig bleiben wird sich daran nichts ändern und ein knappes Angebot sorgt für immer weiter steigende Immobilienpreise. Das Team von Möllerherm Immobilien Ost- holstein in Scharbeutz schloss das Jahr 2021 mit einem erfreulichen Wachstum von 6 % ab und konnte im letzten Jahr allein in der Lübecker Bucht 59 Immobilien vermitteln. Hier im Strandblick, dem Magazin für Trave- münde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug, Sierksdorf und Neu- stadt, möchten wir Ihnen die brandaktuellen Marktdaten für Wohnimmobilien in diesen Or- ten vorstellen. Alle Daten basieren auf Ange- botspreisen der letzten 12 Monate, also dem Jahr 2021 im Vergleich zu 2020 und 2019 und stammen aus dem Datenpool der IMV (Im- mobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH) und sollen Ihnen einen groben Überblick über ganz aktuelle Angebotspreise verschaffen. Über diese eher zusammenfassenden Daten hinaus können wir von Möllerherm Immobilien auch weitere viel detailliertere Marktpreisana- lysen für Ihre individuelle Immobilie erarbeiten, denn uns liegen tagesaktuelle Daten für alle norddeutschen Regionen und Mikrolagen vor. Hier die aktuellen Daten für die durchschnitt- lichen Angebotspreise in den einzelnen Re- gionen der Lübecker Bucht 2021 im Vergleich zu 2020 und 2019. Werte, bei denen nur eine geringe Datenbasis zur Analyse vorlag, wur- den durch ein * in den Tabellen gekennzeich- net. Preise für Einfamilienhäuser haben wir zur besseren Vergleichbarkeit von €/m² Prei- sen auf eine Wohnfläche von 140m² normiert. Doppelhaushälften und Reihenhäuser wur- den mit einer Wohnfläche von 100 m² ver- gleichbar gemacht. Travemünde Der Markt für Immobilien im Lübecker Stadt- teil Travemünde ist ein eigener Mikrokosmos, der sich komplett vom Stadtgebiet der Han- sestadt unterscheidet und eher mit den Strandlagen von Timmendorfer Strand und Scharbeutz vergleichbar ist. Fazit: Es hat einen weiteren rasanten Preisanstieg gegeben. Timmendorfer Strandgemeinden (Tdf. und Niendorf) Dass die Begehrlichkeit von Immobilien in Timmendorfer Strand auch in 2021 weiter ge- wachsen ist, spiegelt sich in den Angebots- preisen wieder. Ein Ende der Entwicklung ist immer noch nicht in Sicht. Timmendorfer Strand Hinterland (Groß Tim- mendorf, Oeverdieck, Hemmelsdorf) Auch die Binnenland-Gemeinden von Tim- mendorf profitieren auf (noch) etwas niedri- gerem Niveau vom Trend zum Wohnen an der Ostseeküste. Die Knappheit von strand- näheren Lagen lässt aber auch hier die Preise weiter nach oben klettern. Scharbeutzer Strandgemeinden (Scharbeutz und Haffkrug) Die Attraktivität der Küstenlagen von Scharbeutz als begehrlicher Ostsee-Hotspot hat weiter zu- genommen. Das drückt sich auch hier deutlich in der aktuellen Preisentwicklung aus. Unter- schiede zu Preisen in der Nachbargemeinde Timmendorfer Strand schwinden zusehends. Scharbeutzer Hinterland (Pönitz, Klingberg, Gleschendorf, Gronenberg, Sarkwitz, Schu- lendorf, Schürsdorf, Wulfsdorf) Marktbericht für Wohnimmobilien 2021 und Aussichten für 2022 Immobilien an der Lübecker Bucht werden immer begehrter Travemünde (* = geringe Datenbasis) WHG. Bestand € / m² Kauf Miete WHG. Neubau EUR / m² Kauf Miete EFH. Bestand Ø EUR / 140 m² DHH/RH. Bestand Ø EUR / 100 m² 2021 2020 2019 6.113€ 12,23€ 5.636€ 11,33€ 4.384€ 10,76€ 7.520€ 16,14€ 6.677€ 15,60€ 6.450€ 12,49€ 796.880€ 719.300€* 602.840€ 418.200€ 388.100€ 316.600€ Timmendorfer Strand Strandgemeinden (Tdf. & Niendorf) WHG. Bestand € / m² Kauf Miete WHG. Neubau EUR / m² Kauf Miete EFH. Bestand Ø EUR / 140 m² DHH/RH. Bestand Ø EUR / 100 m² 2021 2020 2019 7.323€ 14,69€ 6.634€ 12,82€ 5.232€ 12,40€ 7.637€ 14,60€ 8.383€* 13,49€ 6.155€ 13,48€ 943.180€ 756.140€ 679.140€ 542.100€ 503.600€* 410.000€ Scharbeutz Strandgemeinden (Scharbeutz & Haffkrug) WHG. Bestand € / m² Kauf Miete WHG. Neubau EUR / m² Kauf Miete EFH. Bestand Ø EUR / 140 m² DHH/RH. Bestand Ø EUR / 100 m² 2021 2020 2019 7.245€ 13,23€ 5.777€ 12,37€ 5.404€ 11,03€ 8.507€ 13,28€ 7.245€ 12,39€ 6.586€ 13,59€ 612.920€ 501.620€ 501.060€ 525.400€ 429.800€ 367.400€ Timmendorfer Strand Binnenland (Groß Tdf, Oeverdiek, Hemmelsdorf) WHG. Bestand € / m² Kauf Miete WHG. Neubau EUR / m² Kauf Miete EFH. Bestand Ø EUR / 140 m² DHH/RH. Bestand Ø EUR / 100 m² 2021 2020 2019 5.293€* 13,21€ 5.530€ 12,10€ 5.311€ 9,20€ - 11,40€* - - - - 763.420€* 391.720€* 369.600€* Kein Angebot 429.800€* 367.400€ Alle 8 Niederlassungen des Familienunter- nehmens zusammen (Scharbeutz, Lübeck, Rendsburg, Kiel, Hamburg, Hannover, Bre- men, Berlin) konnten 2021 sogar 218 ver- mittelte Immobilien verzeichnen. Mit einem Wachstum von deutlich über 18% konnte Möllerherm damit auch bundesweit in die obere Riege der Banken-unabhängigen Qualitätsmakler vordringen. Insgesamt hat Möllerherm in 2021 Immobilien imGesamt- wert von rund 80 Mio. € vermittelt. Das Fa- milienunternehmen ist nicht an Franchise- Firmen gebunden und wird seine kundenorientierte Strategie der persönlich guten Beratung auch 2022 konsequent weiter verfolgen. Antonia Meier und Corvin Lerche mit der Urkunde BELLEVUE Best Property Agent 2022 (* = geringe Datenbasis)