StrandBlick September 2021

76 StrandBlick September | 2021 Loose Immo-Tipp Anzeige den in der Vergangenheit als Hobbyraum oder Büro genutzt und ist u. a. mit einem Duschbad ausgestattet. Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehört der Stellplatz in der Tiefgarage sowie noch ein zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich. Ihre Fahrräder können Sie im Fahrradraum imNe- benhaus unterbringen. Ein Aufzug ist natürlich in dieser Wohnanlage vorhanden. Sie haben zwar von dieser Wohnung keinen Meerblick, aber Sie können die Wellen fast hören. Mit dem Handtuch unterm Arm sind Sie in 2 Minuten am Strand oder Sie genießen die Sonne auf einem Ihrer 2 Balkone, diese sind barrierefrei betretbar und bieten einen herrlichen Ausblick über Niendorf. Wenn Ihnen der Platz in der Wohnung noch immer nicht reicht und Sie eine zusätzliche Abstellfläche für Dekoration, Kleidung usw. benötigen, dann können Sie den zur Woh- nung gehörigen Dachboden nutzen. Der Dachboden ist nicht wohnlich ausgebaut und wird über eine Einschubtreppe betreten. Aufteilung: Die von uns angebotene Woh- nung hat eine DIN - Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzim- mer, 1 großzügiges Esszimmer mit Einbaukü- che und 2 Bäder aufteilen. Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Den Grundriss von der zusätzlichen Fläche im Ne- benhaus erhalten Sie ebenfalls in diesem Ex- posé. Ausstattung: Da die Eigentümer der Woh- nung diese Immobilie immer selbst genutzt haben, wurde schon beim Bau viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die wesentlichen Fakten einmal zusammen- gefasst: • gepflegte Wohnanlage mit schöner Außen- anlage • 2 sonnige Balkone mit jeweils ca. 7 m² • 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz • Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohn- etage • zusätzliche Fläche für Hobby oder Büro, inkl. Duschbad • Dachboden als zusätzlicher Abstellraum • Bildschirmgegensprechanlage • breite weiße Echtholztüren • 2 innenliegende Bäder, 1 davon mit Dusche und Badewanne • Design-Heizkörper • pflegeleichter Fliesenboden, Farbe Terra- cotta • Echtholz-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Granitarbeitsplatte Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 385,- und beinhaltet alle Nebenko- sten einschließlich Verwaltergebühr und In- standhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten. In dieser Wohnanlage können Sie die Woh- nung selbst nutzen, dauerhaft vermieten oder in die gewerbliche Ferienvermietung geben. Übergabe nach Vereinbarung. Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2000 Konditionen: € 1.300.000,- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Die von uns angebotene Immobilie be- findet sich am Ende von Niendorf, aber trotz- dem irgendwie mittendrin. Der Edeka-Markt, Bäckerei Junge usw. sind fußläufig erreichbar. Das Meerwasserwellenbad sowie der feinsan- dige Strand sind direkt vor der Tür. Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Tim- mendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklu- sive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastro- nomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen. Beschreibung: Diese Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern, davon wurden 2 Ge- bäude im Jahr 2000 komplett saniert. Das dritte Gebäude, in dem sich auch das Pent- house befindet, ist zu diesem Zeitpunkt neu errichtet worden. In diesem Gebäude befin- den sich 47 Wohneinheiten sowie die Tiefga- rage. Ferner ist zu dieser Wohneinheit eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m² zugeordnet, die sich im Nebenhaus befindet. Diese wur- in Niendorf Großzügiges Penthouse, strandnah und barrierefrei