StrandBlick Juli 2021

76 StrandBlick Juli | 2021 Loose Immo-Tipp Anzeige Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigen- tümern die letzten 30 Jahre selbst genutzt, obwohl eine feste Vermietung oder auch eine gewerbliche Ferienvermietung möglich wäre. Es ist eine sehr gepflegte Wohnung, die 2003 komplett saniert und renoviert wurde. Bei die- ser Renovierung hat man besonders darauf geachtet, dass sämtliche Materialien einem hohen biologischen und gesundheitlichen Standard entsprechen. Zur Wohnung gehört eine sonnige Terrasse, die Sie allerdings nicht direkt von der Woh- nung aus betreten können. Sie müssten dafür die Wohnung verlassen und den kurzen Weg um das Haus herumgehen. Die Terrasse ist nur für diese Wohnung bestimmt, kaum ein- sehbar und hat eine Größe von ca. 20 m². Folgende Besonderheiten dieser Wohnung möchte ich gern einmal zusammenfassen: • separater Eingang, keine Unruhe durch die Nachbarn • Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus • große und sonnige Terrasse • 2 moderne Duschbäder mit Fenster • 2 Schlafzimmer • Außenrollläden • obere Ebene verfügt über große Velux-Fen- ster mit Verdunkelungsrollos • Plissees und Insektenschutz an allen Fen- stern • großes, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche • Versorgung über eine eigene Gastherme (Baujahr 2003) • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Fußbodenheizung im Küchenbereich und in den Bädern • Alle Leitungen wurden 2003 komplett er- neuert. Aufteilung: Diese Immobilie hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 82 m², die sich wie folgt aufteilen: untere Ebene: Wohnzimmer mit offener Kü- che, Kinderzimmer und 1 Duschbad obere Ebene: Schlafzimmer und 1 Duschbad Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 134,- und beinhaltet alle Nebenko- sten einschließlich Verwaltergebühr und In- standhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Gas- und Stromkosten. Eine Übergabe kann zum 01.10.2021 erfolgen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Konditionen: € 525.000,- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Lage: Die von uns angebotene Immobilie be- findet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Es sind zwar nur wenige Meter bis zum Strand, aber doch fernab vom Trubel. Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Tim- mendorfer Strand erweitert das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklu- sive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastro- nomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen. Beschreibung: Diese Wohnung ist eher im Stil eines kleinen Reihenhauses, sehr idyllisch im Grünen gelegen. Gebaut wurde diese kleine Wohnanlage 1964 und es gibt 6 weitere Ei- gentümer. in Niendorf Maisonette Wohnung mit 2 Schlafzimmern