StrandBlick Juni 2021

57 StrandBlick Juni | 2021 nötigen, liegen im „Home Office Modus“ von Bankberatern, längeren Prüfungs- und Freigabeprozeduren bei gleichzeitig höherem Risiko Bewusstsein der Banken zu- sammen. Da kommt es in unserer täglichen Praxis oft vor, dass jemand , der seine Finanzierung schon vorab geklärt hat, eher zum Zuge kommt, als jemand, der erst noch seine Bank fragen muss und die dann unendlich lange prüfen muss. Tipp: Limit für die Finanzierung schon vor der Immobiliensuche abklären. 7. Haben kleine regionale Makler noch eine Überlebenschance? Auch Möllerherm Immobilien definiert sich als regionaler Makler für Norddeutschland. Ich erinnere mich noch an die Zeiten, als man uns noch als Ostsee-Küstenmakler abgestempelt hat und wir nur unser Büro in Scharbeutz hatten. Mittlerweile sind wir mit 8 Niederlassungen in Gesamt Norddeutschland vertreten und in den letzten 22 Jahren immer aus eigener Kraft gewachsen. Jede neue Niederlassung hat immer wieder sogenanntes Farming betrieben, um in der Region Platzhirsch zu werden. Das Farming steht jedem noch so kleinen regionalen Makler als effektives Tool zur Verfügung. Der spezialisierte kleine Makler, der mit der Zeit geht und die Wünsche seiner Kunden in den Mittelpunkt stellt, wird auch in Zukunft seinen berechtigten Platz in seinem regionalen Markt haben. Wer die Digitalisierung verschläft und Farming ignoriert, wird wohl als KMU leider kaum eine Chance haben. 8. Maklermarken - Ist ein Vertrauensbonus gerechtfertigt? Eine Marke ist wie ein unverwechselbares Brandzeichen. Deshalb heißt der in Deutschland übliche Begriff Marke im Englischen auch „Brand“. Marken sollen auch im Immobilienmarkt den Kunden erleichtern den richtigen Partner für Kauf oder Verkauf zu wählen. Marken sind im Idealfall auch im Immobilienmarkt unverwechselbar, haben ein klar definiertes Image und geben den Kunden Sicherheit eine immer gleichbleibende Dienstleistungsqualität zu erhalten. Wichtig ist noch zwischen inter- nationalen, nationalen, regionalen, Stadt orientierten, Marktsegment orientierten und auf ein spezielles Segment spezialisierten Maklermarken (z.B. Gewerbemakler, Ho- telmakler, Ferienvermietungs-Makler etc.) und auch zwischen rein online basierten Maklern und denjenigen mit persönlichem Service zu unterscheiden. Anfängliche Versuche von Startups den Prozess eines Immobilienverkaufes komplett zu digitali- sieren sind gescheitert, da der Faktor Mensch und die nötige persönliche Beratung einfach vergessen wurde. Inzwischen haben aber auch die mit viel Venture Capital ausgestatteten Newcomer wie McMakler und Homeday gemerkt, dass der Faktor Mensch, Vertrauen und persönliche Beratung sich nicht zu 100% digitalisieren lassen. Dann gibt es noch die Franchise Fraktion mit teilweise in der Zielgruppe bekannten Markennamen. Franchise bedeutet aber immer, dass es einen Lizenzgeber gibt, der davon lebt Gebühren für seine „Lizenzmarke“ von seinen Lizenznehmern zu kassieren. Das Risiko trägt meist allein der Lizenznehmer vor Ort und je nachdem wie gut das Franchise Unternehmen geführt wird, ergeben sich auch schon mal regionale Unter- schiede in der Servicequalität. Dann gibt es noch die Banken- und Sparkassenmakler. In den aktuellen Zeiten der Knappheit von Immobilienangeboten kommen Banken natürlich viel direkter an Information über faule Finanzierungen oder Verkaufsdruck durch veränderte Lebenssituationen. Diesen Informationsvorsprung haben banken- unabhängige Makler nicht. Auf der anderen Seite ist die Abhängigkeit von der Bank auch ein Aspekt, der für die Einschaltung eines unabhängigen Makler Experten spricht.Wir von Möllerherm Immobilien sind Banken unabhängig, Familienunternehmen und keinem Franchise Geber verpflichtet. Wir können also frei aufspielen und die In- teressen unserer Kunden in den Mittelpunkt stellen. 9. Kann ich einen Immobilienverkauf nicht auch ganz alleine von privat stemmen? Natürlich geht auch das. Jeder sollte sich aber darüber im Klaren sein, auf was man sich bei einem privaten Immobilienverkauf einlässt. Selbst zum Haare schneiden geht’s zum Frisör oder für die Einkommensteuer Erklärung zum Steuerberater. Bei einem Immobilien Verkauf geht es in der Regel um viel höhere Werte. Eine Eigen- tumswohnung ist oft mehr wert als 3 nagelneue Porsche 911er. Hier dann auf fach- lichen Rat und Begleitung eines kompetenten Maklerunternehmens zu verzichten, um sich eventuell ein paar Prozent Maklerprovision selber in die Tasche stecken zu können, kann ein fataler Irrglaube sein. Unter dem Strich erzielen Qualitätsmakler in der Regel deutlich bessere Verkaufspreise als Privatanbieter, denn Profis kennen den Markt und machen das jeden Tag Fulltime, während Privatanbieter oft eher auf einen „Lucky Punch“ hoffen, der dann doch oftmals nicht klappt oder Anfänger- Fehler gemacht werden. Das fängt manchmal schon bei unvollständigen Objektun- Immobilien-Blog Anzeige Herzliche Grüße von unserer Familie und dem ganzen Team. Bleiben Sie gesund. Annegret Möllerherm & Leo Möllerherm terlagen an. Ein Makler Profi hätte in vielen Fällen einen deutlich besseren Verkaufserlös erzielt. Lassen Sie also lieber Spezialisten ans Werk, die das jeden Tag machen. 10. Welche Segmente des Immobilienmarktes sind noch attraktiv für Anleger? Wer sein Geld einigermaßen sicher und trotzdem ertragreich anlegen will, hat aktuell eigentlich nur 2 Möglichkeiten. Aktien oder Immobilien. Auf klassische Sparformen gibt es bei den Banken aktuell kaum eine Rendite und erste Banken drohen schon mit Negativzinsen ab bestimmten Vermögen auf dem Konto. Das heißt dann z.B. Verwahrungsgebühr oder ähnlich. Aktien sind volatil und man muss sich schon ganz genau auskennen in welche Werte man investiert. Gute Anlageberater können auch Fonds empfehlen, die noch Rendite bringen und die Risikobereitschaft des Anlegers berücksichtigen. Die zweite und sicherere Möglichkeit der langfristigen Geldanlage sind Immobilien. Besonders hervorzuheben sind hier Denkmal Immobilien, wo Ab- schreibungen auf die Renovierung steuerlich geltend gemacht werden können. Letzt- endlich ist aus Geldanlage Gesichtspunkten immer der realistische Ertragswert ent- scheidend. Mikroappartments und auch Pflegeimmobilien sind weitere Nischen mit relativ guten Renditechancen für Ihr aktuell nicht benötigtes Geld, das auf eine gute und einigermaßen sichere Parkmöglichkeit wartet. Wenn Sie mal eine kostenlose, kompetente und unverbindliche Marktwert Einschätzung für Ihre Immobilie möchten oder sich über Anlagemöglichkeiten bzw. andere individuelle Immobilienthemen un- terhalten möchten, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Anruf unter 0800- 7716100 (kostenfrei) genügt. Per Mail erreichen Sie uns unter info@moellerherm- immobilien.de. Für weitere Informationen und Checklisten stöbern Sie auch gern auf unserer modernen Homepage unter www.moellerherm-immobilien.de