StrandBlick Mai 2021

58 StrandBlick Mai | 2021 Immobilien-Blog Anzeige Immobilienblase Der Begriff bezeichnet eine Spekulationsblase auf dem Immobilienmarkt die auftritt, wenn deutlich überbewer- tete Immobilien um jeden Preis gekauft werden und der Markt in der Folge aus dem Gleichgewicht gerät. Wenn dann auf dem Höchststand viele Investoren und Ban- ken gleichzeitig das Vertrauen in den Immobilienmarkt verlieren, kann es zum Platzen der Blase kommen. Zur- zeit sind wir in Deutschland bei anhaltend extrem nied- rigem Zinsniveau aber noch weit von einer Blase ent- fernt. Fix & Flip Häuser und/oder Wohnungen werden gekauft und auf- gewertet/renoviert, um kurzfristig weiterverkauft zu wer- den und damit Gewinne zu erzielen. Buy & Hold Hier handelt es sich um den Einkauf einer Immobilie mit dem Ziel diese anschließend für mehrere Jahre im Bestand zu behalten und Mieteinnahmen zu erzielen. Coaching Oberbegriff für eine Beratungsmethode (Einzelcoaching, Gruppencoaching, Projektcoaching). Der/die Coach/in betreut und begleitet zusammen mit den Kunden die Erarbeitung von eigenständigen Lösungen und unter- scheidet sich dadurch von klassischer Unternehmens- beratung. Im Immobilienbereich werden z.B. Investoren gecoacht, die eine Immobilie zu gewerblichen Zwecken kaufen wollen und sich noch unsicher sind. Bekannte- stes Unternehmen in diesem Bereich ist „immocation.de“. Tiny House Es gibt bei uns noch keine offi- zielle Definition des Begriffs, je- doch trifft es die wörtliche Über- setzung aus dem Englischen ganz gut, die da lautet „winzige Häuser“. In der Regel sind sie unter 40 m² und es gibt sie auf Rä- dern oder auch stationär. Mikroapartments Hier handelt es sich um Kleinst-Wohnungen (1-Zimmer Wohnungen mit Bad), meist sehr effizient und komfor- tabel ausgestattet oft mit multifunktionalen Möbeln und maßgefertigten Einbauten. Die erzielbaren Mieten pro m² liegen meist deutlich über denen von größeren Woh- nungen. Die absolute Höhe der Miete bleibt dabei er- schwinglich und diese Art der Wohnungen werden gerne als Studentenwohnungen, Business-Apartments oder Boardinghouses genutzt. Pflegeimmobilien als Geldanlage Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen ist die perfekte Alternative zur klassischen vermieteten Eigen- tumswohnung. Ohne Arbeit und Mieter-Stress – mit at- traktiver Rendite und monatlichen Mietzahlungen. In der Vergangenheit wurden Pflegeheime und Betreute- Wohnen-Einrichtungen meistens im Ganzen an große Investoren verkauft. Heute werden diese häufig in ein- zelne Appartements (wie Eigentumswohnungen) aufge- teilt und stehen somit auch dem „normalen“ Anleger als Kapitalanlage zur Verfügung. Infos dazu unter moel- lerherm-immobilien.de/pflegeimmobilie-kaufen-kapital- anlage/ Nachverdichtung Schließung von Baulücken und Aufstockung bestehender Bauten, um mehr Wohnraum pro qm bebauter Fläche zu schaffen (relevant hauptsächlich in Innenstädten). Einfamilienhaus-Verbot Vorstoß aus dem politisch grünen Lager, um den über- proportionalen Flächenverbrauch durch Einfamilienhäu- ser einzudämmen zugunsten z.B. von Mehrfamilien- häusern in Geschoßbauweise. Einfamilienhäuser werden als platzraubend und schlecht fürs Klima eingestuft. Aktuell entscheiden die Kommunen auf regionaler Ebene über Bebauungspläne und Art der zulässigen Bebauung je Baugebiet. Mietendeckel Staatliche Regulierung der zulässigen Miethöhe pro qm Wohnraum. Dieser gerade vom Bundesverfassungsge- richt gekippte sogenannte „Berliner Sonderweg“ hat keine einzige neue Wohnung geschaffen, sondern machte die Anlage in Wohnraum für Eigentümer unat- traktiver. Alternative dazu ist die Förderung von zusätz- lichemWohnraum, um der Angebotsknappheit entgegen zu wirken. Besteller Prinzip Bei Miete: Der Besteller (i.d.R. der Eigentümer) zahlt das Maklerhonorar Bei Kauf: Der Eigentümer zahlt mindestens die Hälfte des Maklerhonorars. Wenn ein Verkauf ohne Käufer- provision vereinbart wurde, übernimmt der Verkäufer das gesamte Honorar des Maklers. Leadgenerator Digitale Instrumente, um an qualifizierte Kundenkontakte zu gelangen. Influencer So werden Personen bezeichnet, die als Multiplikatoren in sozialen Netzwerken für Produkte oder Dienstleistun- gen werben. Häufig werden dazu sogenannte Blog-Ar- tikel genutzt, die zu speziellen Themen informieren. Digitalisierte Prozesse Wiederkehrende Arbeitsabläufe, die ein Unternehmen automatisieren kann, werden über zuverlässige Pro- gramme digital abgebildet. Dazu gehören in einem mo- dernen Immobilienunternehmen z.B. automatischer Ex- posé Versand unmittelbar nachdem ein Interessent über ein Portal eine Anfrage gestellt hat, Terminnachbereitung, Erinnerungsmails, Buchhaltung oder Projektmanage- ment. Digitalisierte Prozesse sorgen für mehr Über- sichtlichkeit und reduzierte Fehlerquoten. PropTechs PropTech ist die Kurzform für „Property Technology“ und steht für die digitale Transformation der Immobi- lienbranche und den Versuch so viele Prozesse wie möglich zu automatisieren. Mit diesem Anspruch sind einige junge Unternehmen gestartet, die mit viel Venture Capital versuchen den Immobilienmarkt zu revolutio- nieren, aber auch erkennen mussten, dass der Mensch immer noch der wichtigste Dreh- und Angelpunkt bei Immobiliengeschäften ist und nicht alles digitalisierbar ist. Off Market Angebote Immobilienangebote, die nicht offen vermarktet werden, sondern gezielt an Interessenten aus der bestehenden Datenbank angeboten werden ohne dass das Angebot an die Öffentlichkeit gelangt. Nanny State Nannies sind ja bekanntlich bezahlte „Muttis“, die sich um die Bedürfnisse und das Wohlergehen von unmün- digen und schützendswürdigen „jungen“ Menschen kümmern. Gerald Hörhan, ein bekannter Immobilien- unternehmer, der sich selbst als Investment Punk be- zeichnet, sieht schon die Gefahr, das die Politik auf eine Art „Nanny Staat“ zusteuert, in dem das Bild vom un- mündigen Bürger, für immer neue Bevormundungen und Verbote vorbereitet wird und dabei Freiheiten immer weiter eingeschänkt werden. Beispiele für eine ange- strebte Verbotsdiktatur finden sich in Wahlprogrammen vieler Parteien: Bundesweiter Mietendeckel trotz Verbot in Berlin, Solarpflicht auf Dächern und energetischer Sanierungszwang für Eigentümer aber gleichzeitig Miet- erhöhungen nur bis max. 2,5% p.a. Es würde eine Vor- mundschaft des Staates entstehen. Faktor Ein Indikator für die Rentabilität und den Ertragswert einer Immobilie, den Anleger heranziehen, um die Ren- tabilität einer Immobilie zu beurteilen. Kurz gesprochen sagt der Faktor (auch Vervielfältiger genannt) aus, wie viele Jahre es dauert, bis der Kaufpreis eines Invest- ments durch Miet- oder Pachteinnahmen wieder zu- rückverdient ist. Beispiel: Monatliche Mieteinnahmen für eine Immobilie von 1000 € ergeben Jahresmietein- nahmen von 12.000€.Wenn der Kaufpreis der Immobilie 240.000€ beträgt, ergibt sich ein Faktor von 20 (240.000/12.000). Es dauert also in diesem Beispiel 20 Jahre bis der Kaufpreis durch Mieten wieder einge- spielt wurde. Cocooning Der Begriff Cocooning (sich einspinnen – ursprünglich Verpuppung von Insekten in einem Kokon) geht auf die Die aktuellsten 27 Themen und Schlagworte aus der Immobilienszene Top-Themen und worum es dabei geht: