StrandBlick August 2020

76 StrandBlick August | 2020 Loose Immo-Tipp Anzeige Beschreibung: Die von uns angebotene Woh- nung befindet sich im Erdgeschoss einer 2017 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen in drei Gebäuden. Die Häuser der Anlage verfügen über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und wurden in ener- gieeffizienter Holzständer-Bauweise errichtet. In dem ge- samten Gebäudeensemble wurden nur bau- biologische Materialien verwendet. Sämtliche Zugänge und Räume der angebo- tenen Wohnung sind barrierefrei. Bis zumMarktplatz sind es nur ca. 500 m und der Hafen ist nur ca. 300 m entfernt. Zur Seebrücke ist es ebenfalls nicht weit. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Anlage befindet. Aufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² zzgl. ca. 12 m² großer Terrasse und teilt sich auf in das Wohn- zimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum / Alko- ven, einen Flur und ein Duschbad (mit Wasch- maschinenanschluss). Der offen gestaltete, kombinierte Wohn- und Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Heiligenhafen. Die einmalige Umgebung rund um Heiligenhafen bietet umfassende Erho- lung für Körper, Geist und Seele. Wasser, gute Luft und Weite genießt man überall: am Bin- nensee auf der Erlebnispromenade – dort kann man ungestört skaten, Rad fahren oder flanieren. In den Häfen – hier herrscht immer ein buntes Treiben – oder am kilometerlangen Ostsee- strand mit der Erlebnis-Seebrücke. Hiervon nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet „Graswarder“, welches Raum und Schutz für eine Vielzahl von Vögeln und seltenen Pflanzenarten bietet – hier kann man geführte Wanderungen unternehmen. Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglich- keiten sind in Heiligenhafen vorhanden. Über die A 1 (E47) ist mit dem Pkw eine gute Verkehrsanbindung nach Fehmarn und Dä- nemark sowie das restliche Schleswig-Hol- stein gewährleistet. Der für die Zukunft ge- plante Verbindungstunnel „Fehmarn-Belt- Querung“ wird die Verbindung nach Skandi- navien nochmals optimieren. in Heiligenhafen Essbereich bietet viel Raum zur Entfaltung und öffnet mit seinen bodentiefen Fenstern den Blick auf die komfortable Terrasse in Ost- ausrichtung. Ausstattung: • offen gehaltener, zeitgemäßer Grundriss • heller Parkettboden in der gesamten Woh- nung • offene, vollausgestattete Küche mit Spül- maschine und Induktionsherd • innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen • großzügige Terrasse in Ostausrichtung mit wetterbeständigen Holzböden belegt • 1 PKW-Stellplatz • energieeffiziente Holzständer Bauweise • Zugänge und Räume sind barrierefrei kon- zipiert • 1 Surfer-Box zur Lagerung von Fahrrädern usw. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 212,- und beinhaltet alle Nebenko- sten einschließlich Verwaltergebühr und In- standhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten (inkl. Geschirr, Deko, etc.). Vorab können Sie unter https://3d.loose- immo.com/tour/22829/ eine virtuelle Besich- tigung durchführen um einen ersten Eindruck zu bekommen. Die Ferienvermietung ist in dieser Wohnan- lage gestattet. Energie: Endenergiebedarf 55,5 kWh/ (m²a), B, Gas, Bj. 2017 Konditionen: € 339.000,- Courtage: 6,10 % inkl.. MwSt., vom Käufer zu tragen. Neuwertige 2-Zimmerwohnung