StrandBlick April 2020

46 StrandBlick April | 2020 Loose Immo-Tipp Anzeige Charmantes Refugium nahe dem Kurpark reichbar. Lübeck erreicht man in knapp 30 Autominuten, Hamburg in 60 Autominuten. Beschreibung: Die von uns angebotene 1- Zimmer Etagenwohnung befindet sich im er- sten Stock (kein Fahrstuhl) in einer gepflegten, in 1969 erbauten Wohnanlage. Diese umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten und befindet sich fußläufig keine 10 Minuten von der Strandpromenade und nur ca. 3 Minuten vom Kurpark entfernt. Die Wohnung ist ca. 38 m² groß, zzgl. kom- fortablem Südwest-Balkon von ca. 12 m². Der Wohn-/ und Schlafbereich ist mit grauen Tep- pichfliesen ausgelegt. In den letzten Jahren wurde die Wohnung vollständig renoviert, u. a. ist eine neue Ein- bauküche mit Geschirrspüler und Hochback- ofen eingebaut worden. Das kleine Duschbad ist gepflegt und zeitgemäß gefliest. Mit vielen Einbauschränken ist das Raumangebot opti- Lage: Wohnen Sie, wo andere Urlaub ma- chen! Timmendorfer Strand ist als exklusives Strandbad bekannt und bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervor- ragende Auswahl von Restaurants und Cafés. Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Scharbeutz oder Travemünde, haben Sie die Gelegenheit, die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein um- fangreiches kulturelles Angebot sorgt zu jeder Jahreszeit für Unterhaltung. Leben sie in unmittelbarer Nähe zumMeer und profitieren Sie von der guten Lage! Die Nähe zu Travemünde oder Scharbeutz er- weitern das Angebot, vom Sport- und Kultur- programm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Ban- ken und Schulen sind in der näheren Umge- bung vorhanden. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos er- in Timmendorfer Strand, Bergstr. 35 mal genutzt. Die Wohnung ist möbliert. Diese Immobilie kann sowohl für die Ferien- vermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstell- platz und ein Kellerraum. Ein Außenpool (Sommer), Sauna sowie Waschmaschine und Trockner stehen der Ge- meinschaft zur Verfügung. Aufteilung: Die genaue Aufteilung entneh- men Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung: - zeitgemäßes Duschbad - moderne EBK mit Geschirrspüler und Hoch- backofen - modern und durchdacht möbliert - Wohn-/ Schlafzimmer mit großer Couch und hochwertigem Schrankbett - Loggia mit hochwertiger elektrischer Mar- kise (Weinor) - Kellerraum - PKW-TG-Stellplatz - Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nut- zung - Waschmaschine und Trockner zur gemein- schaftlichen Nutzung Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. € 186,52 inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser, Instandhaltungsrücklage sowie sonstige Nebenkosten. Eine Übergabe der Immobilie kann nach Ver- einbarung auch kurzfristig erfolgen. Energie: Energiebedarf 132,8 kWh (m²*a), G, Erdgas, Bj. 1969 Kaufpreis: € 239.000,- VB Courtage: 6,25 % inkl.. MwSt., vom Käufer zu tragen.